Sep 14, 2026 · by BalayHub Admin · 7 min read

2-Bedroom Condo in Mandaluyong: Prices and Buildings 2026

A 2-bedroom condo in Mandaluyong costs about ₱128,000 per sqm: ₱6.7M to ₱7.2M for a DMCI unit, ₱3.1M in Hulo, ₱13M in Ortigas. Buildings, rents and checks.

A 2-bedroom condo in Mandaluyong is the unit most families look for once a studio near the MRT stops being enough, and it is also the unit the city has the least of. Mandaluyong was built for renters: the towers along EDSA, Boni and Pioneer are packed with studios and one bedrooms, and the two bedroom stock is concentrated in a handful of DMCI, Century, Robinsons and Shang projects. That scarcity is why two bedroom prices here hold up better than the citywide average suggests. This guide puts real numbers on it, from our listing price sample and the buildings in our catalogue, and tells you which projects to look at first.

What a two bedroom costs in Mandaluyong

Our price index for Mandaluyong puts the median asking price at about ₱128,000 (about $2,040 / €1,760) per square meter to buy and ₱739 (about $12 / €10) per square meter per month to rent, from a small sample of five sale and fifteen rental price points in the third quarter of 2026. Two bedroom listings in the sample sit right on that line. A furnished 58.6 square meter two bedroom at Acqua Private Residences asked ₱7.5 million (about $119,000 / €103,000), which is ₱128,000 (about $2,040 / €1,760) per square meter. A 96 square meter two bedroom at Sonata Private Residences in Ortigas Center asked ₱13.3 million (about $212,000 / €183,000), or about ₱139,000 (about $2,210 / €1,910) per square meter, the Ortigas premium showing through.

Applied to typical layouts, that gives you the budget bands. A compact DMCI two bedroom of 52 to 56 square meters, the size at Kai Garden Residences, works out to roughly ₱6.7 million to ₱7.2 million (about $107,000 to $115,000 / €92,300 to €99,100) at the city median. A mid sized 70 to 77 square meter unit lands between ₱9 million and ₱10 million (about $143,000 to $159,000 / €124,000 to €138,000). The large Ortigas layouts of 90 to 111 square meters, at Sonata or BSA Twin Towers, run from ₱11.5 million (about $183,000 / €158,000) up. The exception is the older mid rise stock in Hulo: Suntrust Treetop Villas lists two bedroom resales in the ₱3.1 million to ₱3.5 million (about $49,300 to $55,700 / €42,700 to €48,200) range, a price you will not find for that unit type anywhere else this close to the Makati border.

On the rental side, the one two bedroom in our sample, 56.5 square meters at Sheridan Towers, was offered at ₱27,000 (about $429 / €372) a month, below what the citywide ₱739 (about $12 / €10) per square meter rate would imply for the size, which is about ₱41,000 (about $652 / €565). Read that as the range: ₱27,000 (about $429 / €372) for an unfurnished DMCI two bedroom on the Boni side, ₱40,000 (about $636 / €551) and above for a furnished unit in Ortigas or Greenfield. Check the current figure yourself with the price per square meter tool, which recomputes the median every time a listing is added.

The buildings with real two bedroom stock

Start with DMCI Homes, because DMCI is the developer that kept building family units in Mandaluyong when everyone else went for studios. Kai Garden Residences on Boni Avenue is the clearest example: three towers, 2,984 units, ready for occupancy, with one, two and three bedroom layouts and two bedrooms of 52 to 56 square meters. Flair Towers and Sheridan Towers on the Highway Hills side, Tivoli Garden Residences on the Pasig River and Dansalan Gardens near Greenfield are the same formula in earlier vintages, all with a resort style podium and dues that stay reasonable. Sage Residences in Mauway, a 50 storey tower with units from 30 to 95 square meters and turnover set for February 2028, is the pre selling option in the same family.

For a riverside setting and a completed community, Acqua Private Residences by Century Properties has six towers finished in 2019 with dedicated two bedroom layouts, the Dettifoss type, and it is the building behind the ₱7.5 million (about $119,000 / €103,000) listing above. On the Ortigas side of the city, Sonata Private Residences by Robinsons Land offers one to four bedrooms in a 30 storey tower from 2014, BSA Twin Towers has 111 square meter two bedrooms in a 55 floor building, and One Shangri-La Place and Shang Residences at Wack Wack sit at the top of the market with two and three bedrooms for buyers who want the Shang name. Pioneer Pointe on Pioneer Street is worth a look for its two level loft style two bedroom suites, and The Olive Place on Shaw Boulevard, completed in 2024, offers studios to two bedrooms from about ₱3 million (about $47,700 / €41,300) for the smallest units.

Skip the buildings that simply do not have the unit. Light Residences, Urban Deca Towers EDSA and Gateway Regency Studios are studio and one bedroom towers by design, and Grand Central Residences has two bedrooms only as the occasional combined unit in rental listings.

Which corridor suits which family

Mandaluyong's two bedroom market splits along three lines, and the choice is mostly about commute and school runs. The Boni and Highway Hills side, with Kai Garden, Flair, Sheridan and the EDSA towers, gets you to Boni MRT and to the Makati side of EDSA fastest and gives you the largest choice at the ₱7 million (about $111,000 / €96,400) level. Hulo and the riverside, with Acqua, Tivoli and Treetop Villas, are quieter, closer to Makati by car through the Estrella bridge, and cheaper for the older stock. Ortigas Center and Wack Wack, with Sonata, BSA, the Shang towers and the Westin residences, are for buyers who work in Ortigas or want the walk to Shangri-La Plaza and the schools around Wack Wack, and they pay the premium for it. Our Mandaluyong condo guide walks each district in more detail, and the Mandaluyong condo listings page shows what is on the market this week.

How Mandaluyong compares with the rest of Metro Manila

At ₱128,000 (about $2,040 / €1,760) per square meter, Mandaluyong two bedrooms cost more than the national median for the unit type but less than BGC or prime Makati, and the difference on a 60 square meter unit is measured in millions. Our two bedroom condos across Metro Manila guide puts the national two bedroom median at ₱8.8 million (about $140,000 / €121,000) for about 64 square meters, so a Mandaluyong two bedroom at ₱7 million to ₱10 million (about $111,000 to $159,000 / €96,400 to €138,000) is right in the national band while sitting in the geographic center of the metro. That centrality is the whole case: a family in Kai Garden or Acqua is within a short drive of Makati, Ortigas and BGC, which is not true of the cheaper two bedrooms in Quezon City's north or in Cavite.

Checks before you sign

Two bedroom buyers in Mandaluyong should pay particular attention to three things. First, the floor plan: some "two bedroom" listings in the studio towers are combined units with a partition, and the second room may have no window. Second, the dues, which scale with the building's amenities and elevator count; a 2,000 unit DMCI community and a 200 unit Ortigas tower charge very different monthly bills for the same floor area. Third, the flood record of the specific street, since the low lying stretches near the river and along parts of Boni Avenue have a history that the higher ground in Wack Wack does not share.

If you are financing, run the numbers before you visit: the Pag-IBIG loan calculator shows the monthly amortization on a ₱7 million (about $111,000 / €96,400) unit at the current rates and the income you would need to qualify. Two bedroom units at that price are within the ₱10 million (about $159,000 / €138,000) Pag-IBIG ceiling, which is one more reason this segment moves faster than the luxury stock above it.

Prices are asking prices from BalayHub's listing price sample and building pages as of September 2026, not appraisals. Verify current figures with the developer or a licensed broker before you commit.

Dollar and euro figures are approximate conversions at ₱62.9 per US dollar and ₱72.6 per euro (ECB reference rates, 2026-09-14).

Frequently asked questions

How much is a 2 bedroom condo in Mandaluyong?

About ₱128,000 (about $2,040 / €1,760) per square meter at the current median, so roughly ₱6.7 million to ₱7.2 million (about $107,000 to $115,000 / €92,300 to €99,100) for a 52 to 56 square meter DMCI two bedroom, ₱9 million to ₱10 million (about $143,000 to $159,000 / €124,000 to €138,000) for a 70 to 77 square meter unit, and ₱11.5 million (about $183,000 / €158,000) and up for the large Ortigas layouts. Older mid rise stock in Hulo, such as Suntrust Treetop Villas, lists two bedrooms around ₱3.1 million to ₱3.5 million (about $49,300 to $55,700 / €42,700 to €48,200).

Which Mandaluyong buildings have two bedroom units?

DMCI's Kai Garden Residences, Flair Towers, Sheridan Towers, Tivoli Garden and Dansalan Gardens, plus Sage Residences for pre selling; Acqua Private Residences by Century; Sonata Private Residences, BSA Twin Towers, One Shangri-La Place and Shang Residences at Wack Wack on the Ortigas side; Pioneer Pointe and The Olive Place for smaller stock. Light Residences and Urban Deca Towers are studio and one bedroom buildings.

How much does a two bedroom condo rent for in Mandaluyong?

From about ₱27,000 (about $429 / €372) a month for an unfurnished 56 square meter DMCI unit on the Boni side, based on our listing sample, up to ₱40,000 (about $636 / €551) and more for a furnished two bedroom in Ortigas or Greenfield, in line with the citywide median of ₱739 (about $12 / €10) per square meter per month. Dues and parking are usually on top of the rent.

Is a Mandaluyong two bedroom a good buy compared with Pasig or Makati?

On price per square meter it sits between the two, below prime Makati and BGC and close to the Ortigas side of Pasig, while being the geographic center of Metro Manila. For a family that works across Makati, Ortigas and BGC, that centrality is the argument. For pure rental yield, studios near Boni MRT tend to outperform, because tenants in Mandaluyong are mostly single professionals.

Ang 2-bedroom condo sa Mandaluyong ang unit na hinahanap ng karamihan ng pamilya kapag hindi na sapat ang studio malapit sa MRT, at ito rin ang unit na pinakakaunti sa lungsod. Ginawa ang Mandaluyong para sa mga renter: puno ng studio at one bedroom ang mga tower sa EDSA, Boni at Pioneer, at nakakonsentra ang two bedroom stock sa iilang proyekto ng DMCI, Century, Robinsons at Shang. Ang kakulangang iyon ang dahilan kung bakit mas matatag ang presyo ng two bedroom dito kaysa sa ipinapahiwatig ng citywide average. Naglalagay ang guide na ito ng totoong numero, mula sa aming listing price sample at sa mga building sa aming catalogue, at sinasabi kung aling mga proyekto ang unang dapat tingnan.

Magkano ang two bedroom sa Mandaluyong

Nasa humigit-kumulang ₱128,000 (mga $2,040 / €1,760) per square meter ang median asking price para bumili at ₱739 (mga $12 / €10) per square meter kada buwan para umupa ayon sa aming price index para sa Mandaluyong, mula sa maliit na sample ng limang sale at labinlimang rental price point sa ikatlong quarter ng 2026. Nasa linyang iyon mismo ang mga two bedroom listing sa sample. Ang furnished na 58.6 square meter two bedroom sa Acqua Private Residences ay nag-ask ng ₱7.5 million (mga $119,000 / €103,000), na ₱128,000 (mga $2,040 / €1,760) per square meter. Ang 96 square meter two bedroom sa Sonata Private Residences sa Ortigas Center ay nag-ask ng ₱13.3 million (mga $212,000 / €183,000), o humigit-kumulang ₱139,000 (mga $2,210 / €1,910) per square meter, kitang-kita ang Ortigas premium.

Kapag inilapat sa karaniwang layout, makukuha mo ang mga budget band. Ang compact na DMCI two bedroom na 52 hanggang 56 square meters, ang laki sa Kai Garden Residences, ay nasa humigit-kumulang ₱6.7 million hanggang ₱7.2 million (mga $107,000 hanggang $115,000 / €92,300 hanggang €99,100) sa city median. Ang mid sized na 70 hanggang 77 square meter unit ay nasa ₱9 million hanggang ₱10 million (mga $143,000 hanggang $159,000 / €124,000 hanggang €138,000). Ang malalaking Ortigas layout na 90 hanggang 111 square meters, sa Sonata o BSA Twin Towers, ay nagsisimula sa ₱11.5 million (mga $183,000 / €158,000) pataas. Ang exception ay ang mas lumang mid rise stock sa Hulo: naglilista ang Suntrust Treetop Villas ng two bedroom resale sa saklaw na ₱3.1 million hanggang ₱3.5 million (mga $49,300 hanggang $55,700 / €42,700 hanggang €48,200), presyong hindi mo makikita para sa ganitong unit type saanman na ganito kalapit sa hangganan ng Makati.

Sa panig ng rental, ang nag-iisang two bedroom sa aming sample, 56.5 square meters sa Sheridan Towers, ay inalok sa ₱27,000 (mga $429 / €372) kada buwan, mas mababa sa ipinapahiwatig ng citywide na ₱739 (mga $12 / €10) per square meter rate para sa laking iyon, na humigit-kumulang ₱41,000 (mga $652 / €565). Basahin iyon bilang saklaw: ₱27,000 (mga $429 / €372) para sa unfurnished na DMCI two bedroom sa Boni side, ₱40,000 (mga $636 / €551) pataas para sa furnished unit sa Ortigas o Greenfield. Tingnan mismo ang kasalukuyang figure gamit ang price per square meter tool, na nagkukwenta ulit ng median tuwing may idinadagdag na listing.

Ang mga building na may totoong two bedroom stock

Magsimula sa DMCI Homes, dahil DMCI ang developer na patuloy na nagtayo ng family unit sa Mandaluyong noong studio ang pinili ng lahat. Ang Kai Garden Residences sa Boni Avenue ang pinakamalinaw na halimbawa: tatlong tower, 2,984 units, ready for occupancy, may one, two at three bedroom layout at two bedroom na 52 hanggang 56 square meters. Ang Flair Towers at Sheridan Towers sa Highway Hills side, Tivoli Garden Residences sa Pasig River at Dansalan Gardens malapit sa Greenfield ay parehong formula sa mas naunang vintage, lahat may resort style podium at dues na nananatiling makatwiran. Ang Sage Residences sa Mauway, isang 50 storey tower na may unit mula 30 hanggang 95 square meters at turnover na nakatakda sa February 2028, ang pre selling option sa parehong pamilya.

Para sa riverside setting at kumpletong community, ang Acqua Private Residences ng Century Properties ay may anim na tower na natapos noong 2019 na may dedicated two bedroom layout, ang Dettifoss type, at ito ang building sa likod ng ₱7.5 million (mga $119,000 / €103,000) listing sa itaas. Sa Ortigas side ng lungsod, nag-aalok ang Sonata Private Residences ng Robinsons Land ng one hanggang four bedroom sa isang 30 storey tower mula 2014, may 111 square meter two bedroom ang BSA Twin Towers sa 55 floor na building, at nasa tuktok ng market ang One Shangri-La Place at Shang Residences at Wack Wack na may two at three bedroom para sa mga buyer na gusto ang pangalang Shang. Sulit tingnan ang Pioneer Pointe sa Pioneer Street dahil sa two level loft style two bedroom suites nito, at nag-aalok ang The Olive Place sa Shaw Boulevard, natapos noong 2024, ng studio hanggang two bedroom mula humigit-kumulang ₱3 million (mga $47,700 / €41,300) para sa pinakamaliliit na unit.

Laktawan ang mga building na wala talagang ganitong unit. Ang Light Residences, Urban Deca Towers EDSA at Gateway Regency Studios ay studio at one bedroom tower by design, at may two bedroom ang Grand Central Residences bilang paminsan-minsang combined unit lang sa mga rental listing.

Aling corridor ang bagay sa aling pamilya

Nahahati sa tatlong linya ang two bedroom market ng Mandaluyong, at ang pagpili ay halos tungkol sa commute at hatid-sundo sa school. Ang Boni at Highway Hills side, kasama ang Kai Garden, Flair, Sheridan at ang mga EDSA tower, ang pinakamabilis na daan papuntang Boni MRT at sa Makati side ng EDSA at nagbibigay ng pinakamaraming pagpipilian sa antas na ₱7 million (mga $111,000 / €96,400). Mas tahimik ang Hulo at ang riverside, kasama ang Acqua, Tivoli at Treetop Villas, mas malapit sa Makati sakay ng kotse sa Estrella bridge, at mas mura para sa mas lumang stock. Ang Ortigas Center at Wack Wack, kasama ang Sonata, BSA, ang mga Shang tower at ang Westin residences, ay para sa mga buyer na nagtatrabaho sa Ortigas o gusto ang lakad papuntang Shangri-La Plaza at sa mga school sa paligid ng Wack Wack, at nagbabayad sila ng premium para dito. Tinatalakay ng aming Mandaluyong condo guide ang bawat distrito nang mas detalyado, at ipinapakita ng Mandaluyong condo listings page kung ano ang nasa market ngayong linggo.

Paano ikumpara ang Mandaluyong sa iba pang bahagi ng Metro Manila

Sa ₱128,000 (mga $2,040 / €1,760) per square meter, mas mahal ang Mandaluyong two bedroom kaysa sa national median para sa unit type pero mas mura kaysa BGC o prime Makati, at ang pagkakaiba sa 60 square meter unit ay umaabot sa milyong piso. Inilalagay ng aming guide sa two bedroom condo sa buong Metro Manila ang national two bedroom median sa ₱8.8 million (mga $140,000 / €121,000) para sa humigit-kumulang 64 square meters, kaya ang Mandaluyong two bedroom na ₱7 million hanggang ₱10 million (mga $111,000 hanggang $159,000 / €96,400 hanggang €138,000) ay nasa national band mismo habang nasa geographic center ng metro. Ang sentralidad na iyon ang buong argumento: ang pamilyang nasa Kai Garden o Acqua ay maikling biyahe lang mula sa Makati, Ortigas at BGC, na hindi masasabi sa mas murang two bedroom sa hilaga ng Quezon City o sa Cavite.

Mga dapat tingnan bago pumirma

Dapat bigyang-pansin ng mga two bedroom buyer sa Mandaluyong ang tatlong bagay. Una, ang floor plan: ang ilang "two bedroom" listing sa mga studio tower ay combined unit na may partition, at maaaring walang bintana ang pangalawang kuwarto. Pangalawa, ang dues, na tumataas kasabay ng amenities at bilang ng elevator ng building; ibang-iba ang buwanang singil ng 2,000 unit na DMCI community at ng 200 unit na Ortigas tower para sa parehong floor area. Pangatlo, ang flood record ng partikular na kalye, dahil may kasaysayan ang mababang bahagi malapit sa ilog at sa ilang parte ng Boni Avenue na wala sa mas mataas na lupa sa Wack Wack.

Kung magpa-finance ka, kwentahin muna bago bumisita: ipinapakita ng Pag-IBIG loan calculator ang buwanang amortization sa ₱7 million (mga $111,000 / €96,400) unit sa kasalukuyang rates at ang kitang kailangan mo para maka-qualify. Ang two bedroom unit sa presyong iyon ay nasa loob ng ₱10 million (mga $159,000 / €138,000) Pag-IBIG ceiling, isa pang dahilan kung bakit mas mabilis gumalaw ang segment na ito kaysa sa luxury stock sa itaas nito.

Ang mga presyo ay asking price mula sa listing price sample at building pages ng BalayHub noong September 2026, hindi appraisal. I-verify ang kasalukuyang figures sa developer o sa licensed broker bago ka mag-commit.

Tinatayang conversion lang ang mga halaga sa dollar at euro, sa ₱62.9 kada US dollar at ₱72.6 kada euro (ECB reference rates, 2026-09-14).

Mga madalas itanong

Magkano ang 2 bedroom condo sa Mandaluyong?

Humigit-kumulang ₱128,000 (mga $2,040 / €1,760) per square meter sa kasalukuyang median, kaya mga ₱6.7 million hanggang ₱7.2 million (mga $107,000 hanggang $115,000 / €92,300 hanggang €99,100) para sa 52 hanggang 56 square meter na DMCI two bedroom, ₱9 million hanggang ₱10 million (mga $143,000 hanggang $159,000 / €124,000 hanggang €138,000) para sa 70 hanggang 77 square meter unit, at ₱11.5 million (mga $183,000 / €158,000) pataas para sa malalaking Ortigas layout. Ang mas lumang mid rise stock sa Hulo, tulad ng Suntrust Treetop Villas, ay naglilista ng two bedroom sa mga ₱3.1 million hanggang ₱3.5 million (mga $49,300 hanggang $55,700 / €42,700 hanggang €48,200).

Aling mga building sa Mandaluyong ang may two bedroom unit?

Ang Kai Garden Residences, Flair Towers, Sheridan Towers, Tivoli Garden at Dansalan Gardens ng DMCI, at ang Sage Residences para sa pre selling; Acqua Private Residences ng Century; Sonata Private Residences, BSA Twin Towers, One Shangri-La Place at Shang Residences at Wack Wack sa Ortigas side; Pioneer Pointe at The Olive Place para sa mas maliliit na stock. Ang Light Residences at Urban Deca Towers ay studio at one bedroom na building.

Magkano ang upa ng two bedroom condo sa Mandaluyong?

Mula humigit-kumulang ₱27,000 (mga $429 / €372) kada buwan para sa unfurnished na 56 square meter DMCI unit sa Boni side, batay sa aming listing sample, hanggang ₱40,000 (mga $636 / €551) pataas para sa furnished two bedroom sa Ortigas o Greenfield, alinsunod sa citywide median na ₱739 (mga $12 / €10) per square meter kada buwan. Karaniwang dagdag pa sa upa ang dues at parking.

Magandang bilhin ba ang Mandaluyong two bedroom kumpara sa Pasig o Makati?

Sa price per square meter, nasa gitna ito ng dalawa, mas mababa sa prime Makati at BGC at malapit sa Ortigas side ng Pasig, habang ito ang geographic center ng Metro Manila. Para sa pamilyang nagtatrabaho sa Makati, Ortigas at BGC, ang sentralidad na iyon ang argumento. Para sa purong rental yield, madalas na mas mahusay ang studio malapit sa Boni MRT, dahil karamihan ng tenant sa Mandaluyong ay single professional.

Ang 2-bedroom condo sa Mandaluyong mao ang unit nga gipangita sa kadaghanang pamilya kung dili na igo ang studio duol sa MRT, ug mao usab kini ang unit nga pinakagamay ang supply sa siyudad. Gitukod ang Mandaluyong para sa mga renter: ang mga tower sa EDSA, Boni ug Pioneer puno og studio ug one bedroom, ug ang two bedroom stock nakatapok sa pipila ka proyekto sa DMCI, Century, Robinsons ug Shang. Kanang kakulang mao ang rason nga mas lig-on ang presyo sa two bedroom dinhi kaysa gipakita sa citywide average. Kini nga guide magbutang og tinuod nga numero niini, gikan sa among listing price sample ug sa mga building sa among catalogue, ug mosulti nimo kung unsang proyekto ang unahon og tan-aw.

Pila ang two bedroom sa Mandaluyong

Ang among price index para sa Mandaluyong nagbutang sa median asking price sa mga ₱128,000 (mga $2,040 / €1,760) kada sqm para sa pagpalit ug ₱739 (mga $12 / €10) kada sqm kada bulan para sa pag-abang, gikan sa gamay nga sample nga lima ka sale ug kinse ka rental price point sa ikatulong quarter sa 2026. Ang mga two bedroom listing sa sample naa gyud sa kanang linya. Ang furnished nga 58.6 sqm two bedroom sa Acqua Private Residences gipresyohan og ₱7.5 million (mga $119,000 / €103,000), nga ₱128,000 (mga $2,040 / €1,760) kada sqm. Ang 96 sqm two bedroom sa Sonata Private Residences sa Ortigas Center gipresyohan og ₱13.3 million (mga $212,000 / €183,000), o mga ₱139,000 (mga $2,210 / €1,910) kada sqm, makita gyud ang Ortigas premium.

Kung i-apply sa naandang layout, makuha nimo ang mga budget band. Ang compact nga DMCI two bedroom nga 52 hangtod 56 sqm, ang gidak-on sa Kai Garden Residences, mokabat og mga ₱6.7 million hangtod ₱7.2 million (mga $107,000 hangtod $115,000 / €92,300 hangtod €99,100) sa city median. Ang mid sized nga unit nga 70 hangtod 77 sqm mahulog tali sa ₱9 million hangtod ₱10 million (mga $143,000 hangtod $159,000 / €124,000 hangtod €138,000). Ang dagkong Ortigas layout nga 90 hangtod 111 sqm, sa Sonata o BSA Twin Towers, magsugod sa ₱11.5 million (mga $183,000 / €158,000) pataas. Ang eksepsyon mao ang mas daan nga mid rise stock sa Hulo: ang Suntrust Treetop Villas nag-list og two bedroom resale sa range nga ₱3.1 million hangtod ₱3.5 million (mga $49,300 hangtod $55,700 / €42,700 hangtod €48,200), presyo nga dili nimo makita para sa kanang klase sa unit bisan asa nga ingon ka duol sa utlanan sa Makati.

Sa bahin sa abang, ang usa ra ka two bedroom sa among sample, 56.5 sqm sa Sheridan Towers, gitanyag sa ₱27,000 (mga $429 / €372) kada bulan, ubos sa gipasabot sa citywide nga ₱739 (mga $12 / €10) kada sqm para sa maong gidak-on, nga mga ₱41,000 (mga $652 / €565). Basaha kana isip range: ₱27,000 (mga $429 / €372) para sa unfurnished nga DMCI two bedroom sa Boni side, ₱40,000 (mga $636 / €551) pataas para sa furnished nga unit sa Ortigas o Greenfield. Susiha mismo ang kasamtangang numero sa price per square meter tool, nga mokwenta pag-usab sa median matag dugang og listing.

Ang mga building nga naay tinuod nga two bedroom stock

Sugdi sa DMCI Homes, kay ang DMCI ang developer nga nagpadayon pagtukod og family unit sa Mandaluyong samtang ang uban nag-studio. Ang Kai Garden Residences sa Boni Avenue mao ang pinakaklaro nga pananglitan: tulo ka tower, 2,984 ka unit, ready for occupancy, nga naay one, two ug three bedroom layout ug two bedroom nga 52 hangtod 56 sqm. Ang Flair Towers ug Sheridan Towers sa Highway Hills side, Tivoli Garden Residences sa Pasig River ug Dansalan Gardens duol sa Greenfield mao ra ang pormula sa mas daan nga panahon, tanan naay resort style nga podium ug dues nga nagpabiling makatarunganon. Ang Sage Residences sa Mauway, usa ka 50 storey tower nga naay unit gikan 30 hangtod 95 sqm ug turnover nga gitakda sa February 2028, mao ang pre selling option sa samang pamilya.

Para sa riverside nga setting ug kompleto nga komunidad, ang Acqua Private Residences sa Century Properties naay unom ka tower nga nahuman sa 2019 nga naay dedicated two bedroom layout, ang Dettifoss type, ug mao kini ang building sa ₱7.5 million (mga $119,000 / €103,000) nga listing sa ibabaw. Sa Ortigas side sa siyudad, ang Sonata Private Residences sa Robinsons Land nagtanyag og one hangtod four bedroom sa 30 storey tower gikan sa 2014, ang BSA Twin Towers naay 111 sqm two bedroom sa 55 floor nga building, ug ang One Shangri-La Place ug Shang Residences at Wack Wack naa sa kinatumyan sa merkado nga naay two ug three bedroom para sa mga buyer nga gusto sa Shang nga ngalan. Angay tan-awon ang Pioneer Pointe sa Pioneer Street tungod sa iyang two level loft style nga two bedroom suite, ug ang The Olive Place sa Shaw Boulevard, nahuman sa 2024, nagtanyag og studio hangtod two bedroom gikan sa mga ₱3 million (mga $47,700 / €41,300) para sa pinakagamay nga unit.

Laktawi ang mga building nga wala gyud niining unit. Ang Light Residences, Urban Deca Towers EDSA ug Gateway Regency Studios mga studio ug one bedroom tower sa disenyo pa lang, ug ang Grand Central Residences naay two bedroom lang isip panagsa nga combined unit sa mga rental listing.

Unsang corridor ang angay sa unsang pamilya

Nabahin sa tulo ka linya ang two bedroom market sa Mandaluyong, ug ang pagpili kasagaran bahin sa commute ug sa paghatod sa eskwelahan. Ang Boni ug Highway Hills side, nga naay Kai Garden, Flair, Sheridan ug ang mga EDSA tower, mao ang pinakapaspas paingon sa Boni MRT ug sa Makati side sa EDSA ug naghatag nimo sa pinakadaghang kapilian sa lebel nga ₱7 million (mga $111,000 / €96,400). Ang Hulo ug ang riverside, nga naay Acqua, Tivoli ug Treetop Villas, mas hilom, mas duol sa Makati sakay sa sakyanan agi sa Estrella bridge, ug mas barato para sa mas daan nga stock. Ang Ortigas Center ug Wack Wack, nga naay Sonata, BSA, ang mga Shang tower ug ang Westin residences, para sa mga buyer nga nagtrabaho sa Ortigas o gustong maglakaw paingon sa Shangri-La Plaza ug sa mga eskwelahan palibot sa Wack Wack, ug mobayad sila og premium tungod niini. Ang among Mandaluyong condo guide naghisgot sa matag distrito nga mas detalyado, ug ang page sa Mandaluyong condo listings nagpakita kung unsa ang naa sa merkado karong semanaha.

Unsa ang Mandaluyong kumpara sa uban nga bahin sa Metro Manila

Sa ₱128,000 (mga $2,040 / €1,760) kada sqm, mas mahal ang two bedroom sa Mandaluyong kaysa national median para sa maong klase sa unit apan mas barato kaysa BGC o prime Makati, ug ang kalainan sa 60 sqm nga unit gisukod sa milyon. Ang among guide sa two bedroom condo sa tibuok Metro Manila nagbutang sa national two bedroom median sa ₱8.8 million (mga $140,000 / €121,000) para sa mga 64 sqm, busa ang Mandaluyong two bedroom nga ₱7 million hangtod ₱10 million (mga $111,000 hangtod $159,000 / €96,400 hangtod €138,000) naa gyud sa national band samtang naa sa geographic center sa metro. Kanang pagka-sentro mao ang tibuok argumento: ang pamilya sa Kai Garden o Acqua mubo ra og biyahe paingon sa Makati, Ortigas ug BGC, nga dili tinuod sa mas barato nga two bedroom sa amihanang bahin sa Quezon City o sa Cavite.

Mga susihon sa dili pa ka mopirma

Ang mga two bedroom buyer sa Mandaluyong angay nga motagad og maayo sa tulo ka butang. Una, ang floor plan: ang pipila ka "two bedroom" nga listing sa mga studio tower mga combined unit nga naay partition, ug ang ikaduhang kwarto mahimong walay bintana. Ikaduha, ang dues, nga motaas uban sa mga amenity ug gidaghanon sa elevator sa building; ang 2,000 unit nga DMCI community ug ang 200 unit nga Ortigas tower lahi kaayo og buwanang bayranan para sa samang floor area. Ikatulo, ang record sa baha sa espesipikong dalan, kay ang mga ubos nga bahin duol sa suba ug sa pipila ka bahin sa Boni Avenue naay kasaysayan nga wala sa mas taas nga yuta sa Wack Wack.

Kung mag-loan ka, kwentaha una sa dili pa ka mobisita: ang Pag-IBIG loan calculator nagpakita sa buwanang amortization sa ₱7 million (mga $111,000 / €96,400) nga unit sa kasamtangang rates ug sa kita nga kinahanglan nimo aron maka-qualify. Ang mga two bedroom unit sa kanang presyo naa sa sulod sa ₱10 million (mga $159,000 / €138,000) nga Pag-IBIG ceiling, nga usa pa ka rason nga mas paspas molihok kining segment kaysa luxury stock sa ibabaw niini.

Ang mga presyo mga asking price gikan sa listing price sample ug building pages sa BalayHub hangtod September 2026, dili appraisal. I-verify ang kasamtangang numero sa developer o sa licensed broker sa dili pa ka mo-commit.

Banabana lang ang mga conversion sa dollar ug euro, sa ₱62.9 matag US dollar ug ₱72.6 matag euro (ECB reference rates, 2026-09-14).

Mga kasagarang pangutana

Pila ang 2 bedroom condo sa Mandaluyong?

Mga ₱128,000 (mga $2,040 / €1,760) kada sqm sa kasamtangang median, busa mga ₱6.7 million hangtod ₱7.2 million (mga $107,000 hangtod $115,000 / €92,300 hangtod €99,100) para sa 52 hangtod 56 sqm nga DMCI two bedroom, ₱9 million hangtod ₱10 million (mga $143,000 hangtod $159,000 / €124,000 hangtod €138,000) para sa 70 hangtod 77 sqm nga unit, ug ₱11.5 million (mga $183,000 / €158,000) pataas para sa dagkong Ortigas layout. Ang mas daan nga mid rise stock sa Hulo, sama sa Suntrust Treetop Villas, nag-list og two bedroom sa mga ₱3.1 million hangtod ₱3.5 million (mga $49,300 hangtod $55,700 / €42,700 hangtod €48,200).

Unsang mga building sa Mandaluyong ang naay two bedroom unit?

Ang Kai Garden Residences, Flair Towers, Sheridan Towers, Tivoli Garden ug Dansalan Gardens sa DMCI, dugang ang Sage Residences para sa pre selling; Acqua Private Residences sa Century; Sonata Private Residences, BSA Twin Towers, One Shangri-La Place ug Shang Residences at Wack Wack sa Ortigas side; Pioneer Pointe ug The Olive Place para sa mas gagmay nga stock. Ang Light Residences ug Urban Deca Towers mga studio ug one bedroom nga building.

Pila ang abang sa two bedroom condo sa Mandaluyong?

Gikan sa mga ₱27,000 (mga $429 / €372) kada bulan para sa unfurnished nga 56 sqm DMCI unit sa Boni side, base sa among listing sample, hangtod ₱40,000 (mga $636 / €551) pataas para sa furnished nga two bedroom sa Ortigas o Greenfield, subay sa citywide median nga ₱739 (mga $12 / €10) kada sqm kada bulan. Ang dues ug parking kasagaran dugang pa sa abang.

Maayo ba nga palit ang two bedroom sa Mandaluyong kumpara sa Pasig o Makati?

Sa presyo kada sqm naa kini sa tunga sa duha, ubos sa prime Makati ug BGC ug duol sa Ortigas side sa Pasig, samtang mao kini ang geographic center sa Metro Manila. Para sa pamilya nga nagtrabaho sa Makati, Ortigas ug BGC, kanang pagka-sentro mao ang argumento. Para sa puro rental yield, ang mga studio duol sa Boni MRT kasagaran mas maayo ang performance, kay ang mga tenant sa Mandaluyong kasagaran single nga mga propesyonal.

Looking for a place?

See all listings →