Sep 9, 2026 · by BalayHub Admin · 5 min read

Ayala Land Lots in Nuvali, Lipa, Cresendo: What to Compare

Ayala Land lots return in Nuvali, Lipa and Cresendo as inventory falls to 15 months and capex rises to ₱60B: how to price an estate lot against raw land.

Ayala Land is putting residential lots back on the market, and the choice of where says a lot about who is buying in 2026. The new Ayala Land lots will come as fresh phases inside Nuvali in Laguna, the company's estate in Lipa, Batangas, and the first residential phase of Cresendo in Tarlac, a selective rollout that InsiderPH reported on August 27 alongside the numbers that explain the timing: unsold inventory down to 15 months of supply from 18 at the end of the first quarter, and reservation sales of ₱53.5 billion (about $856 million / €737 million) in the first half. Two weeks earlier the developer had lifted its 2026 capital spending to about ₱60 billion (about $960 million / €826 million) from ₱50 billion (about $800 million / €689 million), according to the Philippine Star, after delivering 6,000 units across 40 projects in six months toward a 13,000 unit target for the year.

The message for buyers is in the product. The group is not launching mid market condominium towers, where the market still carries too much stock; it is selling land inside estates it already runs, to end users who want to build a house on their own terms. That is the segment where demand held up through the slowdown, and the one where the price you pay depends heavily on what you compare it with.

Where the lots are and why these three

Nuvali straddles Santa Rosa, Cabuyao and Calamba in Laguna, a 2,000 hectare estate with its own schools, offices and retail, on the Cavite Laguna Expressway corridor. Lipa in Batangas sits on the STAR tollway and the Lipa City side of the South Luzon growth belt. Cresendo in Tarlac is the northern bet, positioned near the Subic Clark Tarlac Expressway's Luisita extension and the North South Commuter Railway that will connect Clark to Metro Manila. InsiderPH quoted the company's chief commercial officer describing a market "driven by end users making long term decisions," and its president saying that sustained demand and more stable operating conditions gave the group confidence to offer new product in these markets.

Read that as a map of where Metro Manila families are willing to move for a house with a yard: south to Laguna and Batangas along the expressways, north to Tarlac ahead of the railway. If you are already looking at Santa Rosa, Lipa or Tarlac City, these launches will set the reference price for the next two years.

What a lot in an estate costs against the open market

Estate lots carry a premium over raw land in the same province, and the premium is what you are really deciding on. Our listing data puts open market lots at a median of ₱15,500 (about $248 / €213) per square meter in Cavite, ₱12,000 (about $192 / €165) in Bulacan, about ₱19,300 (about $309 / €266) in Laguna and around ₱23,100 (about $370 / €318) in Pampanga, against ₱105,000 (about $1,680 / €1,450) in Metro Manila; our province by province land price guide has the full ladder. Estate lots in a master planned township with paved roads, drainage, security and a developer that maintains the parks price well above those medians, and the difference buys you certainty: a titled lot with a clear survey, deed restrictions that keep the street residential, and utilities already at the boundary.

The trade is worth making when you plan to build and live there. It is worth less when you are buying to hold, because a raw lot on the same highway appreciates on the infrastructure just as the estate lot does, at a fraction of the entry price. Before you sign a reservation, run three checks: the price per square meter of the phase against the estate's older phases and against nearby open market lots on the price per square meter tool; the association dues and the building deadline, since most estates require you to build within a set number of years; and the construction cost of the house you intend to put on it, because a 200 square meter lot at estate prices plus a ₱40,000 (about $640 / €551) per square meter build is a project of ₱8 million (about $128,000 / €110,000) and up, not a lot purchase.

Why the timing favors a careful buyer

Fifteen months of inventory is the developer's own signal that the market has absorbed the pandemic era overhang; that is why the launches are back. But the wider industry is still short of approvals: the housing regulator's licenses to sell have collapsed this year, which is why the big groups can only launch inside estates where the permits are already in hand. New supply will be thin for a while, and thin supply means launch prices hold. It also means that a buyer who has a location in mind should not expect a discount from waiting for the next phase.

What you can do is compare across developers in the same corridor. Laguna and Batangas have several township lot offerings by other groups, and the house and lot resale market in Batangas, where our listings show a ₱2.2 million (about $35,200 / €30,300) median on 19 houses, sets a floor under what a finished home is worth once you have built. Read how to buy a lot safely for the title and survey checks, and remember that an estate lot still needs the same tax declaration and title verification as any other parcel.

What to do if you are a lot buyer this quarter

Register interest with the estate for the phase you want, but price it against the open market before the launch day pressure starts. Get the deed restrictions and the build deadline in writing. Budget the full project, lot plus house plus fees, using the calculators on this site, and compare the total with a ready house in the same town, which in Laguna sits at a ₱4.3 million (about $68,800 / €59,200) median in our listings. Browse current land for sale to see what the same money buys outside the gates, and treat the estate premium as a purchase of certainty rather than of upside.

Figures are from the sources cited and from BalayHub listings at the time of writing; launch prices, phases and dates are the developer's to confirm. This is general information, not investment advice.

Dollar and euro figures are approximate conversions at ₱62.5 per US dollar and ₱72.6 per euro (ECB reference rates, 2026-09-08).

Frequently asked questions

Where is Ayala Land launching residential lots in 2026?

In new phases of Nuvali in Laguna, in its estate in Lipa, Batangas, and in the first residential phase of Cresendo in Tarlac, according to InsiderPH on August 27, 2026. The rollout is selective and focused on horizontal lots inside estates the group already runs, after its unsold inventory fell to 15 months of supply and it raised 2026 capital spending to about ₱60 billion (about $960 million / €826 million).

How much more does an estate lot cost than open market land?

Usually a wide premium. Our listings put open market lots at a median of ₱15,500 (about $248 / €213) per square meter in Cavite, ₱12,000 (about $192 / €165) in Bulacan, about ₱19,300 (about $309 / €266) in Laguna and ₱23,100 (about $370 / €318) in Pampanga. Estate lots with paved roads, drainage, security and deed restrictions price well above those figures; the premium buys certainty and infrastructure, so compare the launch price per square meter against both older phases and nearby raw lots.

Why is Ayala Land launching lots instead of condos?

Because the mid market condominium segment still carries excess stock, while demand for lots and houses from end users held up. Inventory across the group fell to 15 months from 18 at the end of the first quarter, and first half reservation sales reached ₱53.5 billion (about $856 million / €737 million), which the company read as the signal to reload the pipeline with horizontal product in established estates.

What should I check before reserving an estate lot?

The price per square meter against older phases and open market lots, the association dues, the deadline by which you must build, the deed restrictions, and the full project budget including the house at current construction rates. An estate lot still needs title verification at the Registry of Deeds and a check of the tax declaration, exactly like any other parcel of land.

Ibinabalik ng Ayala Land ang mga residential lot sa merkado, at marami ang sinasabi ng piniling lokasyon tungkol sa kung sino ang bumibili sa 2026. Ang mga bagong Ayala Land lot ay darating bilang mga bagong phase sa loob ng Nuvali sa Laguna, sa estate ng kumpanya sa Lipa, Batangas, at sa unang residential phase ng Cresendo sa Tarlac, isang selective rollout na iniulat ng InsiderPH noong August 27 kasama ang mga numerong nagpapaliwanag ng timing: bumaba ang unsold inventory sa 15 months of supply mula 18 sa pagtatapos ng first quarter, at umabot sa ₱53.5 billion (mga $856 million / €737 million) ang reservation sales sa first half. Dalawang linggo bago nito, itinaas ng developer ang 2026 capital spending nito sa humigit-kumulang ₱60 billion (mga $960 million / €826 million) mula ₱50 billion (mga $800 million / €689 million), ayon sa Philippine Star, matapos mag-deliver ng 6,000 units sa 40 projects sa loob ng anim na buwan patungo sa 13,000 unit target para sa taon.

Nasa produkto ang mensahe para sa mga buyer. Hindi naglulunsad ang grupo ng mid market condominium towers, kung saan sobra pa rin ang stock sa merkado; nagbebenta ito ng lupa sa loob ng mga estate na pinapatakbo na nito, sa mga end user na gustong magpatayo ng bahay ayon sa sarili nilang kagustuhan. Iyon ang segment kung saan nanatiling matatag ang demand sa gitna ng slowdown, at ang segment kung saan ang presyong babayaran mo ay lubos na nakadepende sa kung ano ang ikukumpara mo rito.

Nasaan ang mga lot at bakit ang tatlong ito

Sakop ng Nuvali ang Santa Rosa, Cabuyao at Calamba sa Laguna, isang 2,000 hectare estate na may sariling mga paaralan, opisina at retail, sa corridor ng Cavite Laguna Expressway. Ang Lipa sa Batangas ay nasa STAR tollway at sa panig ng Lipa City ng South Luzon growth belt. Ang Cresendo sa Tarlac ang taya sa hilaga, nakaposisyon malapit sa Luisita extension ng Subic Clark Tarlac Expressway at sa North South Commuter Railway na mag-uugnay sa Clark at Metro Manila. Binanggit ng InsiderPH ang chief commercial officer ng kumpanya na naglarawan sa merkado bilang "driven by end users making long term decisions," at ang president nito na nagsabing ang tuloy-tuloy na demand at mas stable na operating conditions ang nagbigay sa grupo ng kumpiyansa na mag-alok ng bagong produkto sa mga merkadong ito.

Basahin iyon bilang mapa ng kung saan handang lumipat ang mga pamilyang taga-Metro Manila para sa bahay na may bakuran: patimog sa Laguna at Batangas sa kahabaan ng mga expressway, pahilaga sa Tarlac bago pa dumating ang riles. Kung tumitingin ka na sa Santa Rosa, Lipa o Tarlac City, ang mga launch na ito ang magtatakda ng reference price para sa susunod na dalawang taon.

Magkano ang lot sa loob ng estate kumpara sa open market

May premium ang mga estate lot kumpara sa raw land sa parehong probinsya, at ang premium na iyon ang talagang pinagdedesisyunan mo. Ayon sa aming listing data, ang median ng open market lots ay ₱15,500 (mga $248 / €213) per square meter sa Cavite, ₱12,000 (mga $192 / €165) sa Bulacan, humigit-kumulang ₱19,300 (mga $309 / €266) sa Laguna at mga ₱23,100 (mga $370 / €318) sa Pampanga, kumpara sa ₱105,000 (mga $1,680 / €1,450) sa Metro Manila; nasa aming province by province land price guide ang kumpletong hagdan. Ang mga estate lot sa isang master planned township na may sementadong kalsada, drainage, security at developer na nagmi-maintain ng mga parke ay mas mataas nang malaki ang presyo kaysa sa mga median na iyon, at ang pagkakaiba ay katiyakan ang binibili: titled lot na may malinaw na survey, deed restrictions na nagpapanatiling residential ang kalye, at mga utility na nasa boundary na.

Sulit ang trade na ito kung balak mong magpatayo at tumira roon. Mas maliit ang halaga nito kung bumibili ka para i-hold, dahil ang raw lot sa parehong highway ay tumataas din ang halaga dahil sa imprastraktura tulad ng estate lot, sa maliit na bahagi lang ng entry price. Bago ka pumirma ng reservation, gawin ang tatlong check: ang price per square meter ng phase kumpara sa mas lumang phase ng estate at sa mga kalapit na open market lot gamit ang price per square meter tool; ang association dues at ang building deadline, dahil karamihan ng estate ay nag-uutos na magpatayo ka sa loob ng itinakdang bilang ng taon; at ang construction cost ng bahay na balak mong ipatayo roon, dahil ang 200 square meter lot sa presyong estate kasama ang ₱40,000 (mga $640 / €551) per square meter na build ay proyektong ₱8 million (mga $128,000 / €110,000) pataas, hindi lang pagbili ng lot.

Bakit pabor sa maingat na buyer ang timing

Ang 15 months of inventory ay sariling senyales ng developer na na-absorb na ng merkado ang overhang mula sa panahon ng pandemya; kaya bumalik ang mga launch. Pero kulang pa rin sa approval ang mas malawak na industriya: bumagsak ngayong taon ang mga license to sell na inilalabas ng housing regulator, kaya ang malalaking grupo ay makakapaglunsad lang sa loob ng mga estate kung saan hawak na ang mga permit. Manipis ang bagong supply sa loob ng ilang panahon, at ang manipis na supply ay nangangahulugang hindi bababa ang launch prices. Ibig sabihin din nito, ang buyer na may napili nang lokasyon ay hindi dapat umasa ng discount sa paghihintay sa susunod na phase.

Ang magagawa mo ay magkumpara sa iba't ibang developer sa parehong corridor. May ilang township lot offering ang ibang grupo sa Laguna at Batangas, at ang house and lot resale market sa Batangas, kung saan ipinapakita ng aming listings ang ₱2.2 million (mga $35,200 / €30,300) median sa 19 na bahay, ang nagtatakda ng floor sa halaga ng tapos nang bahay kapag nakapagpatayo ka na. Basahin ang paano bumili ng lot nang ligtas para sa mga title at survey check, at tandaang ang estate lot ay nangangailangan pa rin ng parehong tax declaration at title verification tulad ng anumang ibang parcel.

Ano ang gagawin kung lot buyer ka ngayong quarter

Mag-register ng interest sa estate para sa phase na gusto mo, pero presyuhan ito kumpara sa open market bago magsimula ang pressure sa launch day. Hingin nang nakasulat ang deed restrictions at ang build deadline. I-budget ang buong proyekto, lot kasama ang bahay at mga fee, gamit ang mga calculator sa site na ito, at ikumpara ang kabuuan sa ready house sa parehong bayan, na sa Laguna ay nasa ₱4.3 million (mga $68,800 / €59,200) median sa aming listings. Tingnan ang kasalukuyang land for sale para makita kung ano ang mabibili ng parehong pera sa labas ng gate, at ituring ang estate premium bilang pagbili ng katiyakan sa halip na ng upside.

Ang mga numero ay mula sa mga binanggit na source at sa BalayHub listings sa oras ng pagsulat; ang launch prices, phases at dates ay sa developer kumpirmahin. Pangkalahatang impormasyon ito, hindi investment advice.

Tinatayang conversion lang ang mga halaga sa dollar at euro, sa ₱62.5 kada US dollar at ₱72.6 kada euro (ECB reference rates, 2026-09-08).

Mga madalas itanong

Saan maglulunsad ang Ayala Land ng residential lots sa 2026?

Sa mga bagong phase ng Nuvali sa Laguna, sa estate nito sa Lipa, Batangas, at sa unang residential phase ng Cresendo sa Tarlac, ayon sa InsiderPH noong August 27, 2026. Selective ang rollout at nakatuon sa horizontal lots sa loob ng mga estate na pinapatakbo na ng grupo, matapos bumaba ang unsold inventory nito sa 15 months of supply at itaas nito ang 2026 capital spending sa humigit-kumulang ₱60 billion (mga $960 million / €826 million).

Gaano kalaki ang dagdag na presyo ng estate lot kumpara sa open market land?

Karaniwang malaki ang premium. Ayon sa aming listings, ang median ng open market lots ay ₱15,500 (mga $248 / €213) per square meter sa Cavite, ₱12,000 (mga $192 / €165) sa Bulacan, humigit-kumulang ₱19,300 (mga $309 / €266) sa Laguna at ₱23,100 (mga $370 / €318) sa Pampanga. Ang mga estate lot na may sementadong kalsada, drainage, security at deed restrictions ay mas mataas nang malaki ang presyo kaysa sa mga numerong iyon; katiyakan at imprastraktura ang binibili ng premium, kaya ikumpara ang launch price per square meter sa mas lumang phase at sa mga kalapit na raw lot.

Bakit lots ang inilulunsad ng Ayala Land sa halip na condos?

Dahil sobra pa rin ang stock sa mid market condominium segment, habang nanatiling matatag ang demand ng mga end user para sa lots at bahay. Bumaba ang inventory sa buong grupo sa 15 months mula 18 sa pagtatapos ng first quarter, at umabot sa ₱53.5 billion (mga $856 million / €737 million) ang first half reservation sales, na binasa ng kumpanya bilang senyales para punuin muli ang pipeline ng horizontal product sa mga established estate.

Ano ang dapat kong i-check bago mag-reserve ng estate lot?

Ang price per square meter kumpara sa mas lumang phase at open market lots, ang association dues, ang deadline kung kailan ka dapat magpatayo, ang deed restrictions, at ang buong budget ng proyekto kasama ang bahay sa kasalukuyang construction rates. Ang estate lot ay nangangailangan pa rin ng title verification sa Registry of Deeds at pag-check ng tax declaration, eksaktong tulad ng anumang ibang parcel ng lupa.

Gibalik na sa Ayala Land ang mga residential lot sa merkado, ug ang pagpili kung asa daghan og gisulti bahin sa kung kinsa ang namalit karong 2026. Ang mga bag-ong Ayala Land lot moabot isip bag-ong mga phase sulod sa Nuvali sa Laguna, sa estate sa kompanya sa Lipa, Batangas, ug sa unang residential phase sa Cresendo sa Tarlac, usa ka selective nga rollout nga gitaho sa InsiderPH niadtong August 27 uban sa mga numero nga nagpasabot sa timing: ang unsold inventory mius-os ngadto sa 15 months nga supply gikan sa 18 sa katapusan sa first quarter, ug ang reservation sales miabot sa ₱53.5 billion (mga $856 million / €737 million) sa first half. Duha ka semana sa wala pa kini, gipataas sa developer ang iyang 2026 capital spending ngadto sa mga ₱60 billion (mga $960 million / €826 million) gikan sa ₱50 billion (mga $800 million / €689 million), sumala sa Philippine Star, human ma-deliver ang 6,000 units sa 40 ka project sulod sa unom ka bulan paingon sa 13,000 unit nga target para sa tuig.

Ang mensahe para sa mga buyer naa sa produkto. Wala mag-launch ang grupo og mid market condominium towers, diin daghan pa gihapon ang stock sa merkado; nagbaligya kini og yuta sulod sa mga estate nga gipadagan na niini, ngadto sa mga end user nga gusto magtukod og balay sumala sa ilang kaugalingong plano. Mao kana ang segment diin nagpabilin ang demand bisan sa slowdown, ug ang segment diin ang presyo nga imong bayran nagdepende pag-ayo sa kung unsa ang imong gikumpara niini.

Asa nahimutang ang mga lot ug ngano kining tulo

Ang Nuvali nagsakop sa Santa Rosa, Cabuyao ug Calamba sa Laguna, usa ka 2,000 hectare nga estate nga naay kaugalingong mga eskwelahan, opisina ug retail, sa corridor sa Cavite Laguna Expressway. Ang Lipa sa Batangas naa sa STAR tollway ug sa Lipa City nga bahin sa South Luzon growth belt. Ang Cresendo sa Tarlac mao ang pusta sa amihanan, nahimutang duol sa Luisita extension sa Subic Clark Tarlac Expressway ug sa North South Commuter Railway nga magkonektar sa Clark ngadto sa Metro Manila. Gikutlo sa InsiderPH ang chief commercial officer sa kompanya nga naghulagway sa merkado nga "driven by end users making long term decisions," ug ang president niini nga nag-ingon nga ang padayon nga demand ug mas stable nga operating conditions naghatag sa grupo og kumpiyansa nga mag-offer og bag-ong produkto niining mga merkado.

Basaha kana isip mapa kung asa andam mobalhin ang mga pamilya sa Metro Manila para sa balay nga naay yard: sa habagatan paingon sa Laguna ug Batangas subay sa mga expressway, sa amihanan paingon sa Tarlac sa dili pa moabot ang railway. Kung nagtan-aw ka na sa Santa Rosa, Lipa o Tarlac City, kining mga launch ang magtakda sa reference price sa sunod duha ka tuig.

Pila ang lot sulod sa estate kumpara sa open market

Ang mga estate lot naay premium ibabaw sa raw land sa samang probinsya, ug ang premium mao gyud ang imong gidesisyonan. Ang among listing data nagbutang sa mga open market lot sa median nga ₱15,500 (mga $248 / €213) per square meter sa Cavite, ₱12,000 (mga $192 / €165) sa Bulacan, mga ₱19,300 (mga $309 / €266) sa Laguna ug mga ₱23,100 (mga $370 / €318) sa Pampanga, kumpara sa ₱105,000 (mga $1,680 / €1,450) sa Metro Manila; ang among province by province land price guide naghatag sa kompletong hagdan. Ang mga estate lot sa master planned township nga naay sementadong dalan, drainage, security ug developer nga nag-maintain sa mga parke mas mahal og dako kaysa niadtong mga median, ug ang kalainan mopalit kanimo og kasiguroan: titulado nga lot nga klaro ang survey, deed restrictions nga nagpabilin nga residential ang dalan, ug mga utility nga anaa na sa boundary.

Angay ang trade kung magtukod ka ug mopuyo didto. Mas gamay ang bili niini kung mopalit ka aron i-hold lang, kay ang raw lot sa samang highway mosaka usab ang bili tungod sa infrastructure sama sa estate lot, sa gamay ra nga bahin sa entry price. Sa dili pa ka mopirma og reservation, himoa ang tulo ka check: ang price per square meter sa phase kumpara sa mas daan nga mga phase sa estate ug sa duol nga open market lots sa price per square meter tool; ang association dues ug ang building deadline, kay kadaghanan sa mga estate nagkinahanglan nga magtukod ka sulod sa gitakdang gidaghanon sa tuig; ug ang construction cost sa balay nga plano nimong itukod niini, kay ang 200 square meter nga lot sa presyo sa estate dugang ang ₱40,000 (mga $640 / €551) per square meter nga build usa ka project nga ₱8 million (mga $128,000 / €110,000) pataas, dili lang pagpalit og lot.

Ngano pabor ang timing sa mabinantayong buyer

Ang 15 months nga inventory mao ang kaugalingong signal sa developer nga na-absorb na sa merkado ang overhang gikan sa panahon sa pandemya; mao nga nibalik ang mga launch. Apan kulang pa gihapon og approvals ang mas lapad nga industriya: ang mga license to sell sa housing regulator nahugno karong tuiga, mao nga ang dagkong grupo makahimo lang og launch sulod sa mga estate diin naa na sa kamot ang mga permit. Nipis ang bag-ong supply sulod sa pipila ka panahon, ug ang nipis nga supply nagpasabot nga magpabilin ang mga launch price. Nagpasabot usab kini nga ang buyer nga naa nay lokasyon sa hunahuna dili angay magpaabot og discount pinaagi sa paghulat sa sunod nga phase.

Ang mahimo nimo mao ang pagkumpara sa mga developer sa samang corridor. Ang Laguna ug Batangas naay pipila ka township lot offerings gikan sa ubang grupo, ug ang house and lot resale market sa Batangas, diin ang among mga listing nagpakita og ₱2.2 million (mga $35,200 / €30,300) nga median sa 19 ka balay, nagbutang og floor sa bili sa nahuman nga balay inig katukod nimo. Basaha ang unsaon pagpalit og lot nga luwas para sa mga title ug survey check, ug hinumdomi nga ang estate lot nagkinahanglan gihapon sa samang tax declaration ug title verification sama sa bisan unsang parcel.

Unsa ang buhaton kung lot buyer ka karong quarter

I-register ang imong interes sa estate para sa phase nga gusto nimo, apan i-presyo kini kumpara sa open market sa dili pa magsugod ang pressure sa launch day. Kuhaa ang deed restrictions ug ang build deadline nga nakasulat. I-budget ang tibuok project, lot dugang balay dugang mga fee, gamit ang mga calculator niining site, ug ikumpara ang total sa ready nga balay sa samang lungsod, nga sa Laguna naa sa ₱4.3 million (mga $68,800 / €59,200) nga median sa among mga listing. Tan-awa ang kasamtangang land for sale aron makita kung unsa ang mapalit sa samang kwarta gawas sa gate, ug isipa ang estate premium isip pagpalit og kasiguroan imbes og upside.

Ang mga numero gikan sa mga gikutlo nga source ug sa mga listing sa BalayHub sa panahon sa pagsulat; ang mga launch price, phase ug petsa kinahanglan kumpirmahon sa developer. Kinatibuk-ang impormasyon kini, dili investment advice.

Banabana lang ang mga conversion sa dollar ug euro, sa ₱62.5 matag US dollar ug ₱72.6 matag euro (ECB reference rates, 2026-09-08).

Mga kasagarang pangutana

Asa mag-launch ang Ayala Land og mga residential lot sa 2026?

Sa mga bag-ong phase sa Nuvali sa Laguna, sa estate niini sa Lipa, Batangas, ug sa unang residential phase sa Cresendo sa Tarlac, sumala sa InsiderPH niadtong August 27, 2026. Selective ang rollout ug nakapokus sa mga horizontal lot sulod sa mga estate nga gipadagan na sa grupo, human mius-os ang unsold inventory niini ngadto sa 15 months nga supply ug gipataas niini ang 2026 capital spending ngadto sa mga ₱60 billion (mga $960 million / €826 million).

Pila ang dugang bili sa estate lot kumpara sa open market nga yuta?

Kasagaran dako ang premium. Ang among mga listing nagbutang sa mga open market lot sa median nga ₱15,500 (mga $248 / €213) per square meter sa Cavite, ₱12,000 (mga $192 / €165) sa Bulacan, mga ₱19,300 (mga $309 / €266) sa Laguna ug ₱23,100 (mga $370 / €318) sa Pampanga. Ang mga estate lot nga naay sementadong dalan, drainage, security ug deed restrictions mas mahal og dako kaysa niadtong mga numero; ang premium mopalit og kasiguroan ug infrastructure, mao nga ikumpara ang launch price per square meter sa mas daan nga mga phase ug sa duol nga mga raw lot.

Ngano nag-launch ang Ayala Land og mga lot imbes og mga condo?

Kay ang mid market condominium segment naa pa gihapoy sobra nga stock, samtang nagpabilin ang demand sa mga lot ug balay gikan sa mga end user. Ang inventory sa tibuok grupo mius-os ngadto sa 15 months gikan sa 18 sa katapusan sa first quarter, ug ang first half reservation sales miabot sa ₱53.5 billion (mga $856 million / €737 million), nga gisabot sa kompanya isip signal nga i-reload ang pipeline og horizontal nga produkto sa mga established estate.

Unsa ang akong angay susihon sa dili pa mo-reserve og estate lot?

Ang price per square meter kumpara sa mas daan nga mga phase ug sa open market lots, ang association dues, ang deadline nga kinahanglan ka magtukod, ang deed restrictions, ug ang tibuok project budget lakip ang balay sa kasamtangang construction rates. Ang estate lot nagkinahanglan gihapon og title verification sa Registry of Deeds ug pagsusi sa tax declaration, sama gyud sa bisan unsang parcel sa yuta.

Looking for a place?

See all listings →