Jun 26, 2026 · by BalayHub Admin · 4 min read
How Much Is Property Per Square Meter in Manila? (2026)
Metro Manila condo prices per square meter in 2026, district by district: BGC and Makati near ₱200,000, Pasig and Manila in the middle, Quezon City and the fringes lower. With live figures from our tools.
How much is property per square meter in Manila? (2026)
If you are pricing a condo in Manila, the number that cuts through everything is the price per square meter. It lets you compare a compact studio in Makati against a roomy two-bedroom in Quezon City on the same scale, and it is the fastest way to tell whether an asking price is fair or hopeful.
So what does a square meter actually cost across Metro Manila in 2026? The honest answer is that "Manila" is not one market. It is a dozen of them, and the gap between the top and the bottom is enormous. Here is where things stand, drawn from active listings, with the live figures always a click away in our price per square meter tool.
Metro Manila price per square meter, by district (2026)
These are median sale prices per square meter from current BalayHub listings. Treat them as a map of the spread rather than a fixed quote, since the figure moves with the building, the floor and the unit.
| District | Sale price per sqm | Where it sits |
|---|---|---|
| BGC / Taguig | around ₱200,000-₱210,000 | The top of the market. |
| Makati (CBD) | around ₱200,000 | Prime, neck and neck with BGC. |
| Pasig / Ortigas | around ₱165,000-₱170,000 | The value CBD. |
| Mandaluyong | around ₱130,000-₱135,000 | Ortigas-adjacent, cheaper. |
| City of Manila | around ₱130,000 | The historic core. |
| Las Piñas | around ₱105,000 | Southern, lower. |
| Quezon City | around ₱100,000 | Huge, varied, mid-priced. |
| Parañaque | around ₱90,000 | South, value end. |
| Caloocan | around ₱64,000 | The budget entry. |
Read the table top to bottom and the story is clear: a square meter in BGC or Makati costs roughly three times what the same square meter costs in Caloocan or Parañaque, and about twice what it costs in Quezon City. That is the single most important fact about buying in Manila.
For the always-current version of this table, and to add rent per square meter alongside it, open the price per square meter tool and switch between cities. If you care about where prices are heading rather than where they are today, our quarterly price index tracks the movement.
What drives the spread
Three things explain most of the gap.
Location and prestige. BGC and Makati command a premium for their address, their walkability, and the offices, malls and restaurants on the doorstep. You are paying for the postcode as much as the concrete.
Newness and the building. A brand-new luxury tower with resort amenities reads far higher per square meter than an older mid-rise a few streets away. Amenities, brand and finishes all sit inside that number.
Rent versus price. A high price per square meter does not always mean a high rent per square meter. Pasig, for example, has notably lower rent per square meter than Makati despite solid sale prices, which is exactly why it reads as the value play. You can see both figures side by side in the tool.
How to actually use the number
Price per square meter is a shortlisting tool, not a verdict. Here is the practical way to lean on it:
- Set your district band. Decide which row of the table fits your budget, then look only there.
- Sanity-check every listing against its band. Take the asking price, divide by the floor area, and compare it to the district figure. A unit reading well above its band needs a reason; one reading well below deserves a second look for what the catch might be.
- Then judge the specifics. Floor, view, building age, association dues and how easily the unit will resell or rent all matter once the per-sqm is in range.
Our deeper guide to average prices per square meter across the Philippines puts Manila in national context, and if you are weighing where in the capital to buy, the Metro Manila condo guide breaks the districts down further.
So, what should you expect to pay?
For a typical Metro Manila condo in 2026, budget roughly ₱100,000 to ₱210,000 per square meter depending on the district, with the prime cores at the top and the southern and northern fringes at the bottom. On a 30 square meter studio, that is a spread from about ₱3 million in a budget district to ₱6 million or more in BGC for the same floor area.
When you are ready to put the number to work, run your shortlisted units through the price per square meter tool, check the trend on the price index, and browse the live condos for sale or research specific towers in the building directory. This is market research, not a valuation; confirm any specific unit with a licensed professional before you transact.
Photo credits
Images via Wikimedia Commons, resized for this page:
- Manila skyline (cover): photo by Richmond Chi, CC BY-SA 4.0.
- Old downtown Manila (inline): photo by Patrick Roque, CC BY-SA 3.0.
Magkano ang property per square meter sa Manila? (2026)
Kung nagpepresyo ka ng condo sa Manila, ang numerong pumuputol sa lahat ay ang price per square meter. Hinahayaan ka nitong ikumpara ang isang compact na studio sa Makati laban sa maluwag na two-bedroom sa Quezon City sa parehong scale, at ito ang pinakamabilis na paraan para malaman kung ang asking price ay patas o umaasa lang.
Kaya magkano nga ba talaga ang isang square meter sa buong Metro Manila sa 2026? Ang tapat na sagot: ang "Manila" ay hindi iisang market. Isang dosena ito, at napakalaki ng agwat sa pagitan ng taas at ng baba. Heto kung nasaan ang mga bagay ngayon, hango sa mga active listing, at laging one click away ang live figures sa aming price per square meter tool.
Metro Manila price per square meter, kada district (2026)
Ito ang mga median sale price per square meter mula sa mga kasalukuyang BalayHub listing. Ituring ang mga ito bilang mapa ng spread, hindi fixed na quote, dahil gumagalaw ang figure depende sa building, sa floor, at sa unit.
| District | Sale price per sqm | Saan ito nakapwesto |
|---|---|---|
| BGC / Taguig | mga ₱200,000 to ₱210,000 | Ang tuktok ng market. |
| Makati (CBD) | mga ₱200,000 | Prime, halos kapantay ng BGC. |
| Pasig / Ortigas | mga ₱165,000 to ₱170,000 | Ang value CBD. |
| Mandaluyong | mga ₱130,000 to ₱135,000 | Katabi ng Ortigas, mas mura. |
| City of Manila | mga ₱130,000 | Ang historic core. |
| Las Piñas | mga ₱105,000 | Timog, mas mababa. |
| Quezon City | mga ₱100,000 | Napakalawak, iba-iba, mid-priced. |
| Parañaque | mga ₱90,000 | Timog, nasa value end. |
| Caloocan | mga ₱64,000 | Ang budget entry. |
Basahin ang table mula taas hanggang baba at malinaw ang kuwento: ang isang square meter sa BGC o Makati ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang tatlong beses ng parehong square meter sa Caloocan o Parañaque, at mga dalawang beses ng sa Quezon City. Iyan ang nag-iisang pinakamahalagang katotohanan tungkol sa pagbili sa Manila.
Para sa always-current na bersyon ng table na ito, at para maidagdag ang rent per square meter sa tabi nito, buksan ang price per square meter tool at maglipat-lipat ng lungsod. Kung mas mahalaga sa iyo kung saan papunta ang presyo kaysa kung nasaan ito ngayon, sinusubaybayan ng aming quarterly price index ang galaw.
Ano ang nagtutulak sa spread
Tatlong bagay ang nagpapaliwanag sa karamihan ng agwat.
Lokasyon at prestige. May premium ang BGC at Makati dahil sa kanilang address, sa walkability, at sa mga opisina, mall, at restaurant na nasa pintuan mo. Ang binabayaran mo ay ang postcode, hindi lang ang semento.
Ang bago at ang building. Ang brand-new na luxury tower na may resort amenities ay mas mataas nang malaki ang basa per square meter kaysa sa mas lumang mid-rise na ilang kalye lang ang layo. Ang amenities, ang brand, at ang finishes ay lahat nakapaloob sa numerong iyon.
Renta laban sa presyo. Ang mataas na price per square meter ay hindi laging nangangahulugan ng mataas na rent per square meter. Ang Pasig, halimbawa, ay kapansin-pansing mas mababa ang rent per square meter kaysa sa Makati kahit solid ang sale prices, kaya nga binabasa ito bilang value play. Makikita mo ang parehong figure nang magkatabi sa tool.
Paano talaga gamitin ang numero
Ang price per square meter ay shortlisting tool, hindi hatol. Heto ang praktikal na paraan para sandigan ito:
- I-set ang iyong district band. Magdesisyon kung aling row ng table ang bagay sa budget mo, saka doon ka lang tumingin.
- I-sanity-check ang bawat listing laban sa band nito. Kunin ang asking price, hatiin sa floor area, at ikumpara sa district figure. Ang unit na lumalagpas nang malaki sa band nito ay nangangailangan ng dahilan; ang isang mas mababa nang malaki ay dapat tingnan ulit kung ano ang posibleng catch.
- Saka husgahan ang mga detalye. Ang floor, ang view, ang edad ng building, ang association dues, at kung gaano kadaling ma-resell o ma-rent ang unit, lahat mahalaga kapag nasa range na ang per-sqm.
Ang aming mas malalim na guide sa average prices per square meter sa buong Pilipinas ang naglalagay sa Manila sa national context, at kung tinitimbang mo kung saan sa kabisera bibili, hinihimay pa ng Metro Manila condo guide ang mga district.
Kaya, magkano ang dapat mong asahang bayaran?
Para sa tipikal na Metro Manila condo sa 2026, mag-budget ng humigit-kumulang ₱100,000 to ₱210,000 per square meter depende sa district, kung saan nasa taas ang mga prime core at nasa baba ang mga southern at northern fringe. Sa isang 30 square meter na studio, iyan ay spread mula mga ₱3 million sa isang budget district hanggang ₱6 million o higit pa sa BGC para sa parehong floor area.
Kapag handa ka nang pagtrabahuhin ang numero, ipasa ang mga shortlisted unit mo sa price per square meter tool, tingnan ang trend sa price index, at i-browse ang mga live na condos for sale o mag-research ng mga partikular na tower sa building directory. Market research ito, hindi valuation; kumpirmahin ang anumang partikular na unit sa isang licensed professional bago ka mag-transact.
Photo credits
Mga larawan mula sa Wikimedia Commons, ni-resize para sa page na ito:
- Manila skyline (cover): larawan ni Richmond Chi, CC BY-SA 4.0.
- Lumang downtown ng Manila (inline): larawan ni Patrick Roque, CC BY-SA 3.0.
Tagpila ang property kada square meter sa Manila? (2026)
Kung nagpresyo ka og condo sa Manila, ang numero nga moputol sa tanan mao ang price per square meter. Makapatandi kini nimo og compact nga studio sa Makati batok sa luag nga two-bedroom sa Quezon City sa parehas nga scale, ug kini ang pinakapaspas nga paagi aron mahibal-an kung ang asking price patas ba o naglaum lang.
Busa tagpila gyud ang usa ka square meter sa tibuok Metro Manila sa 2026? Ang prangka nga tubag: ang "Manila" dili usa ka market ra. Usa kini ka dosena, ug dako kaayo ang gintang tali sa taas ug sa ubos. Ania kung asa nahimutang ang mga butang karon, kuha gikan sa mga active listing, ug ang live figures kanunay usa ra ka click sa among price per square meter tool.
Metro Manila price kada square meter, matag district (2026)
Kini ang mga median sale price kada square meter gikan sa mga kasamtangang BalayHub listing. Isipa kini nga mapa sa spread, dili fixed nga quote, kay ang figure mag-usab depende sa building, sa floor, ug sa unit.
| District | Sale price kada sqm | Asa kini nahimutang |
|---|---|---|
| BGC / Taguig | mga ₱200,000 to ₱210,000 | Ang kinatumyan sa market. |
| Makati (CBD) | mga ₱200,000 | Prime, halos parehas ra sa BGC. |
| Pasig / Ortigas | mga ₱165,000 to ₱170,000 | Ang value CBD. |
| Mandaluyong | mga ₱130,000 to ₱135,000 | Tapad sa Ortigas, mas barato. |
| City of Manila | mga ₱130,000 | Ang historic core. |
| Las Piñas | mga ₱105,000 | Habagatan, mas ubos. |
| Quezon City | mga ₱100,000 | Dako kaayo, lain-lain, mid-priced. |
| Parañaque | mga ₱90,000 | Habagatan, naa sa value end. |
| Caloocan | mga ₱64,000 | Ang budget entry. |
Basaha ang table gikan sa taas ngadto sa ubos ug klaro ang istorya: ang usa ka square meter sa BGC o Makati mokantidad og mga tulo ka pilo sa parehas nga square meter sa Caloocan o Parañaque, ug mga duha ka pilo sa Quezon City. Mao kana ang usa ka pinakaimportante nga kamatuoran bahin sa pagpalit sa Manila.
Para sa always-current nga bersyon niini nga table, ug aron madugang ang rent kada square meter tapad niini, ablihi ang price per square meter tool ug pagbalhin-balhin og syudad. Kung mas importante nimo kung asa padulong ang presyo kaysa kung asa kini karon, ang among quarterly price index nagsubay sa lihok.
Unsa ang nagduso sa spread
Tulo ka butang ang nagpasabot sa kadaghanan sa gintang.
Lokasyon ug prestige. Ang BGC ug Makati adunay premium tungod sa ilang address, sa walkability, ug sa mga opisina, mall, ug restaurant nga naa sa pultahan. Ang gibayran nimo mao ang postcode, dili lang ang semento.
Ang kabag-o ug ang building. Ang brand-new nga luxury tower nga adunay resort amenities mas taas kaayo og basa kada square meter kaysa mas daan nga mid-rise nga pipila ra ka kalye ang gilay-on. Ang amenities, ang brand, ug ang finishes tanan naa sulod anang numeroha.
Abang batok sa presyo. Ang taas nga price kada square meter dili kanunay magpasabot og taas nga rent kada square meter. Ang Pasig, pananglitan, adunay mamatikdan nga mas ubos nga rent kada square meter kaysa Makati bisan solid ang sale prices, mao gyud nga gibasa kini isip value play. Makita nimo ang duha ka figure nga magtapad sa tool.
Unsaon gyud paggamit sa numero
Ang price per square meter usa ka shortlisting tool, dili hukom. Ania ang praktikal nga paagi sa pagsandig niini:
- I-set ang imong district band. Desisyoni kung asang row sa table ang mohaum sa imong budget, dayon didto ra ka motan-aw.
- I-sanity-check ang matag listing batok sa iyang band. Kuhaa ang asking price, bahina sa floor area, ug itandi sa district figure. Ang unit nga molapas og dako sa iyang band nanginahanglan og rason; ang usa nga mas ubos og dako angay tan-awon pag-usab kung unsa ang posibleng catch.
- Dayon hukmi ang mga detalye. Ang floor, ang view, ang edad sa building, ang association dues, ug kung unsa kadali ma-resell o ma-abangan ang unit, tanan importante kung naa na sa range ang per-sqm.
Ang among mas lawom nga guide sa average prices kada square meter sa tibuok Pilipinas magbutang sa Manila sa national context, ug kung nagtimbang-timbang ka kung asa sa kaulohan mopalit, ang Metro Manila condo guide maghimay pa sa mga district.
Busa, pila ang angay nimong paabuton nga bayran?
Para sa tipikal nga Metro Manila condo sa 2026, pag-budget og mga ₱100,000 to ₱210,000 kada square meter depende sa district, diin ang mga prime core naa sa taas ug ang mga southern ug northern fringe naa sa ubos. Sa usa ka 30 square meter nga studio, mao kana ang spread gikan sa mga ₱3 million sa usa ka budget district ngadto sa ₱6 million o kapin pa sa BGC para sa parehas nga floor area.
Kung andam na ka nga pagamiton ang numero, ipaagi ang imong mga shortlisted unit sa price per square meter tool, susiha ang trend sa price index, ug i-browse ang mga live nga condos for sale o pag-research og mga partikular nga tower sa building directory. Market research kini, dili valuation; kumpirmaha ang bisan unsang partikular nga unit sa usa ka licensed professional sa dili pa ka mo-transact.
Photo credits
Mga hulagway gikan sa Wikimedia Commons, gi-resize para niini nga page:
- Manila skyline (cover): hulagway ni Richmond Chi, CC BY-SA 4.0.
- Daang downtown sa Manila (inline): hulagway ni Patrick Roque, CC BY-SA 3.0.
Frequently asked questions
How much is property per square meter in Manila?
It depends heavily on the district. In 2026, expect roughly ₱100,000 to ₱210,000 per square meter across Metro Manila: BGC and Makati at the top near ₱200,000, Pasig and the City of Manila in the ₱130,000 to ₱170,000 range, Quezon City around ₱100,000, and the southern and northern fringes lower. Check live medians on our price per square meter tool.
Which Metro Manila district is the most expensive per square meter?
BGC in Taguig and the Makati CBD, which trade neck and neck around ₱200,000 per square meter or a little above. You are paying for the address, the walkability and the newest towers.
Where is the cheapest price per square meter in Metro Manila?
The northern and southern fringes: Caloocan is the budget entry around ₱64,000 per square meter, with Parañaque and the more affordable pockets of Quezon City also well below the prime cores.
How do I check the current price per square meter?
Use our price per square meter tool, which shows the live median sale and rent figures city by city from active listings, and the quarterly price index for which way prices are trending. Divide any listing's price by its floor area and compare it to the district figure to spot a fair deal.
Looking for a place?
See all listings →Read next
The Maceda Law: Your Rights When You Stop Paying a Pre-Selling Property
After two years of installments the law entitles a defaulting buyer to a grace period and a refund of at least 50 percent of everything paid. How the Maceda Law works, the pasalo alternative, and the traps.
Are Condotels a Good Investment in the Philippines? (2026)
How the condotel model really works: the rental pool, the free nights, where it earns (Boracay, Mactan, Palawan), where it disappoints, and the questions that separate a sound buy from a brochure.
Pag-IBIG Housing Loan: How to Apply, Step by Step (2026)
Who qualifies for a Pag-IBIG housing loan in 2026, how much you can borrow (up to ₱6M), the exact documents, and the sequence from application to release, with the common rejection reasons.