Aug 22, 2026 · by BalayHub Admin · 5 min read
Mandaue Condos Guide: Gatewalk Central, Mandani Bay, Prices
Mandaue condos guide: Gatewalk Central by Ayala, the Mandani Bay waterfront, the A.S. Fortuna towers and the affordable belt, rents at a ₱25,000 median.
Mandaue is the city between the two halves of Metro Cebu that most buyers drive through and few consider, which is exactly why its condos price the way they do. Our Mandaue condos guide covers a market where a unit rents for a median of ₱25,000 (about $400 / €344) a month at about ₱800 (about $13 / €11) per square meter and sells around ₱104,000 (about $1,660 / €1,430) per square meter in our listings, below Cebu City's ₱113,000 (about $1,810 / €1,560) and well below Mactan's ₱136,000 (about $2,180 / €1,870), for an address that sits ten minutes from the airport bridges, the port and the Cebu Business Park. Two estates are changing that discount, Gatewalk Central and Mandani Bay, and this guide walks them together with the A.S. Fortuna corridor and the affordable belt.
Gatewalk Central: Ayala's Mandaue center
Gatewalk Central is a 17.5 hectare estate in Barangay Subangdaku that Ayala Land and AboitizLand broke ground on in 2016 with a ₱10 billion (about $160 million / €138 million) first phase: an Ayala mall with a department store anchor, an office building of about 20,000 square meters for outsourcing tenants above it, parks, and residential towers under the Avida brand, three towers and 1,800 units in the first residential phase, as SunStar reported at the launch. In June 2024 Ayala Land moved to take full control, buying out the Aboitiz partners for ₱1.81 billion (about $29 million / €24.9 million), according to SunStar, which is the clearest signal that the estate is now a priority for the country's largest township builder.
For a buyer, Avida Gatewalk Central is the entry: mid market Avida units in a township with the mall downstairs and the offices next door, the same formula that filled Avida towers in Nuvali and Alabang. The estate fronts Lopez Jaena, Logarta and Ouano streets, which puts it a few minutes from the Marcelo Fernan bridge to Mactan and from the Cebu North Reclamation Area.
Mandani Bay: the waterfront
On the reclamation area facing the Mactan Channel, Mandani Bay is the largest single residential estate in Metro Cebu: 20 hectares by HTLand, the joint venture of Hongkong Land and Taft Properties, planned at 21 towers and about 5,000 units over five phases. Mandani Bay Suites, 1,226 units, was completed in 2019; the Quay cluster followed with two 49 storey towers, the second finished in 2024, and a 36 storey third tower completed in 2026 with selected furnished units. Developer asking prices for Quay studios of 29 to 33 square meters start around ₱7 million (about $112,000 / €96,400) and one bedrooms of 40 to 66 square meters around ₱14 million (about $224,000 / €193,000), according to a marketing summary of the estate, which is Cebu Business Park money for a waterfront address with a 500 meter promenade.
Mandani Bay is where Mandaue stops being the cheap alternative and becomes the premium one. The buyers are executives and overseas Filipinos who want the channel view and the Hongkong Land name, and the rental market is short stay and corporate rather than local families.
A.S. Fortuna and Banilad: the working corridor
The A.S. Fortuna Street corridor between Mandaue and Cebu City is where most of the city's towers actually stand. The Midpoint Residences, 28 floors and 635 units in Banilad, is the established mid market address with units from studio to penthouse. J Tower Residences, 40 floors and 1,274 units beside J Centre Mall, sells pre selling studios from about ₱1.8 million (about $28,800 / €24,800). Midori Residences, Cebu Landmasters' twin tower on the same street, is ready for occupancy, and CLI's Astra Centre adds residential towers, offices, a mall and the first Radisson RED hotel in the Visayas on a 1.2 hectare lot. Robinsons' Mantawi Residences, four towers of up to 40 floors on Ouano Avenue with one bedrooms to penthouses, is the other big name entry near the bridges.
This corridor is the practical Mandaue: a unit here reaches the Cebu Business Park in fifteen minutes on a normal day, the airport in twenty, and the rents from BPO staff and airport workers are the ₱25,000 (about $400 / €344) median our listings show.
The affordable belt
Mandaue also has Metro Cebu's deepest stock of entry level condominiums. Urban Deca Homes has three communities, in Banilad with 3,264 units, on Hernan Cortes with 1,400 and in Tipolo with 1,540, where 25 square meter studios start around ₱1.6 million (about $25,600 / €22,000). Cebu Landmasters' Casa Mira Towers Mandaue in Alang-Alang and its three 26 storey Mandtra Residences towers in Tipolo, Amaia Steps Mandaue with 576 convertible units, and Northwoods Place in Canduman cover the ₱2 million to ₱4 million (about $32,000 to $64,000 / €27,500 to €55,100) bracket. These are the units that sell to first time buyers with Pag-IBIG loans and to small investors who rent to the workforce.
Who should buy in Mandaue
A buyer who works in Cebu City or at the airport and wants to spend ₱2 million to ₱4 million (about $32,000 to $64,000 / €27,500 to €55,100) on a first condo should look here before Cebu City, where the same money buys less. A buyer who wants a premium waterfront unit should compare Mandani Bay against Cebu Business Park and Mactan Newtown on price per square meter and on what the association dues include. Check flood behavior in the reclamation and Tipolo areas during the wet season, and factor the bridge traffic if the job is on Mactan; the Lapu-Lapu guide covers the other side of the channel, and where to buy property in Cebu sets Mandaue against the rest of the metro. Current condos in Mandaue show today's asking prices building by building.
Estate facts are from the sources cited and BalayHub's building catalog; prices are asking figures at the time of writing. This is general information, not investment advice.
Dollar and euro figures are approximate conversions at ₱62.5 per US dollar and ₱72.6 per euro (ECB reference rates, 2026-09-08).
Frequently asked questions
How much is a condo in Mandaue City?
In our listings a Mandaue condo sells around ₱104,000 (about $1,660 / €1,430) per square meter and rents for a median of ₱25,000 (about $400 / €344) a month, about ₱800 (about $13 / €11) per square meter, below Cebu City's ₱113,000 (about $1,810 / €1,560) and Mactan's ₱136,000 (about $2,180 / €1,870). Entry level studios at Urban Deca Homes start around ₱1.6 million (about $25,600 / €22,000) and J Tower pre selling studios around ₱1.8 million (about $28,800 / €24,800), while Mandani Bay Quay studios start near ₱7 million (about $112,000 / €96,400) on the waterfront.
What is Gatewalk Central in Mandaue?
A 17.5 hectare mixed use estate in Barangay Subangdaku launched in 2016 by Ayala Land and AboitizLand with a ₱10 billion (about $160 million / €138 million) first phase: an Ayala mall, an office building of about 20,000 square meters, parks and Avida residential towers, three towers and 1,800 units in the first phase. In June 2024 Ayala Land moved to buy out its partners for ₱1.81 billion (about $29 million / €24.9 million) and take full control of the estate.
Is Mandani Bay a good investment?
It is Metro Cebu's largest waterfront estate, 20 hectares by Hongkong Land and Taft Properties planned at 21 towers and about 5,000 units, with Suites completed in 2019 and the Quay towers in 2024 and 2026. Prices match Cebu Business Park, so the case rests on the channel view, the promenade and the developer name rather than on a discount; compare dues and price per square meter with Cebu City and Mactan Newtown before reserving.
Which Mandaue condos are best for first time buyers?
The affordable belt: Urban Deca Homes in Banilad, Hernan Cortes and Tipolo with 25 square meter studios from about ₱1.6 million (about $25,600 / €22,000), Casa Mira Towers Mandaue and Mandtra Residences by Cebu Landmasters, Amaia Steps Mandaue and Northwoods Place in the ₱2 million to ₱4 million (about $32,000 to $64,000 / €27,500 to €55,100) bracket. These sell with Pag-IBIG loans and rent to BPO staff and airport workers at the ₱25,000 (about $400 / €344) median.
How far is Mandaue from Cebu City and the airport?
A unit on the A.S. Fortuna corridor reaches the Cebu Business Park in about fifteen minutes on a normal day and Mactan Cebu International Airport in about twenty via the Marcelo Fernan or Mandaue Mactan bridges. Traffic on the bridges at rush hour is the main variable, so buyers who work on Mactan should time the crossing before choosing Mandaue over Lapu-Lapu.
Ang Mandaue ang lungsod sa pagitan ng dalawang kalahati ng Metro Cebu na dinadaanan lang ng karamihan ng mga buyer at bihirang isaalang-alang, na siya mismong dahilan kung bakit ganito ang presyo ng mga condo nito. Sinasaklaw ng aming Mandaue condos guide ang isang market kung saan ang unit ay umuupa ng median na ₱25,000 (mga $400 / €344) kada buwan sa humigit-kumulang ₱800 (mga $13 / €11) per square meter at nabebenta sa nasa ₱104,000 (mga $1,660 / €1,430) per square meter sa aming listings, mas mababa sa ₱113,000 (mga $1,810 / €1,560) ng Cebu City at mas mababa nang malayo sa ₱136,000 (mga $2,180 / €1,870) ng Mactan, para sa address na sampung minuto lang mula sa mga tulay papuntang airport, sa port at sa Cebu Business Park. Dalawang estate ang nagbabago sa discount na iyon, ang Gatewalk Central at Mandani Bay, at tinatalakay ng guide na ito ang dalawa kasama ang A.S. Fortuna corridor at ang affordable belt.
Gatewalk Central: ang sentro ng Ayala sa Mandaue
Ang Gatewalk Central ay isang 17.5 hectare estate sa Barangay Subangdaku na sinimulan ng Ayala Land at AboitizLand noong 2016 na may ₱10 billion (mga $160 million / €138 million) na unang phase: isang Ayala mall na may department store bilang anchor, isang office building na humigit-kumulang 20,000 square meters para sa mga outsourcing tenant sa itaas nito, mga park, at mga residential tower sa ilalim ng Avida brand, tatlong tower at 1,800 units sa unang residential phase, ayon sa ulat ng SunStar noong launch. Noong June 2024, kumilos ang Ayala Land para kunin ang buong kontrol, binili ang bahagi ng mga Aboitiz partner sa halagang ₱1.81 billion (mga $29 million / €24.9 million), ayon sa SunStar, na siyang pinakamalinaw na senyales na priority na ngayon ang estate para sa pinakamalaking township builder ng bansa.
Para sa buyer, ang Avida Gatewalk Central ang entry: mid market na Avida units sa isang township na may mall sa ibaba at mga opisina sa tabi, ang parehong formula na nagpuno sa mga Avida tower sa Nuvali at Alabang. Nakaharap ang estate sa Lopez Jaena, Logarta at Ouano streets, kaya ilang minuto lang ito mula sa Marcelo Fernan bridge papuntang Mactan at mula sa Cebu North Reclamation Area.
Mandani Bay: ang waterfront
Sa reclamation area na nakaharap sa Mactan Channel, ang Mandani Bay ang pinakamalaking single residential estate sa Metro Cebu: 20 hectares ng HTLand, ang joint venture ng Hongkong Land at Taft Properties, na nakaplano sa 21 tower at humigit-kumulang 5,000 units sa limang phase. Ang Mandani Bay Suites, 1,226 units, ay natapos noong 2019; sumunod ang Quay cluster na may dalawang 49 storey tower, ang pangalawa ay natapos noong 2024, at isang 36 storey na ikatlong tower na natapos noong 2026 na may piling furnished units. Ang developer asking prices para sa Quay studios na 29 hanggang 33 square meters ay nagsisimula sa humigit-kumulang ₱7 million (mga $112,000 / €96,400) at ang one bedroom na 40 hanggang 66 square meters ay nasa ₱14 million (mga $224,000 / €193,000), ayon sa isang marketing summary ng estate, na katumbas ng presyo sa Cebu Business Park para sa waterfront address na may 500 meter promenade.
Ang Mandani Bay ang punto kung saan tumitigil ang Mandaue sa pagiging murang alternatibo at nagiging premium. Ang mga buyer ay mga executive at overseas Filipino na gusto ang tanawin ng channel at ang pangalang Hongkong Land, at ang rental market ay short stay at corporate sa halip na mga lokal na pamilya.
A.S. Fortuna at Banilad: ang working corridor
Ang A.S. Fortuna Street corridor sa pagitan ng Mandaue at Cebu City ang lugar kung saan talagang nakatayo ang karamihan ng mga tower ng lungsod. Ang The Midpoint Residences, 28 floors at 635 units sa Banilad, ang established na mid market address na may units mula studio hanggang penthouse. Ang J Tower Residences, 40 floors at 1,274 units sa tabi ng J Centre Mall, ay nagbebenta ng pre selling studios mula humigit-kumulang ₱1.8 million (mga $28,800 / €24,800). Ang Midori Residences, ang twin tower ng Cebu Landmasters sa parehong kalye, ay ready for occupancy na, at ang Astra Centre ng CLI ay nagdadagdag ng mga residential tower, opisina, mall at ang unang Radisson RED hotel sa Visayas sa isang 1.2 hectare na lote. Ang Mantawi Residences ng Robinsons, apat na tower na hanggang 40 floors sa Ouano Avenue na may one bedroom hanggang penthouse, ang isa pang big name entry malapit sa mga tulay.
Ang corridor na ito ang praktikal na Mandaue: ang unit dito ay nakakarating sa Cebu Business Park sa loob ng labinlimang minuto sa normal na araw, sa airport sa loob ng dalawampu, at ang mga upa mula sa BPO staff at mga manggagawa sa airport ang ₱25,000 (mga $400 / €344) median na ipinapakita ng aming listings.
Ang affordable belt
May pinakamalalim ding stock ang Mandaue ng entry level na condominium sa Metro Cebu. May tatlong community ang Urban Deca Homes, sa Banilad na may 3,264 units, sa Hernan Cortes na may 1,400 at sa Tipolo na may 1,540, kung saan ang 25 square meter na studio ay nagsisimula sa humigit-kumulang ₱1.6 million (mga $25,600 / €22,000). Ang Casa Mira Towers Mandaue ng Cebu Landmasters sa Alang-Alang at ang tatlong 26 storey na Mandtra Residences tower nito sa Tipolo, ang Amaia Steps Mandaue na may 576 convertible units, at ang Northwoods Place sa Canduman ang sumasaklaw sa ₱2 million hanggang ₱4 million (mga $32,000 hanggang $64,000 / €27,500 hanggang €55,100) bracket. Ito ang mga unit na nabebenta sa mga first time buyer na may Pag-IBIG loan at sa mga maliliit na investor na nagpapaupa sa workforce.
Sino ang dapat bumili sa Mandaue
Ang buyer na nagtatrabaho sa Cebu City o sa airport at gustong gumastos ng ₱2 million hanggang ₱4 million (mga $32,000 hanggang $64,000 / €27,500 hanggang €55,100) para sa unang condo ay dapat tumingin dito bago sa Cebu City, kung saan mas kaunti ang mabibili ng parehong halaga. Ang buyer na gusto ng premium waterfront unit ay dapat ikumpara ang Mandani Bay sa Cebu Business Park at Mactan Newtown sa price per square meter at sa kung ano ang kasama sa association dues. Tingnan ang pagbaha sa reclamation at Tipolo areas tuwing tag-ulan, at isama sa pagkalkula ang trapiko sa tulay kung nasa Mactan ang trabaho; sinasaklaw ng Lapu-Lapu guide ang kabilang panig ng channel, at inihahambing ng saan bumili ng property sa Cebu ang Mandaue sa iba pang bahagi ng metro. Ipinapakita ng kasalukuyang mga condo sa Mandaue ang mga asking price ngayon building by building.
Ang mga estate fact ay mula sa mga binanggit na source at sa building catalog ng BalayHub; ang mga presyo ay asking figures sa oras ng pagsulat. Pangkalahatang impormasyon ito, hindi investment advice.
Tinatayang conversion lang ang mga halaga sa dollar at euro, sa ₱62.5 kada US dollar at ₱72.6 kada euro (ECB reference rates, 2026-09-08).
Mga madalas itanong
Magkano ang condo sa Mandaue City?
Sa aming listings, ang condo sa Mandaue ay nabebenta sa nasa ₱104,000 (mga $1,660 / €1,430) per square meter at umuupa ng median na ₱25,000 (mga $400 / €344) kada buwan, humigit-kumulang ₱800 (mga $13 / €11) per square meter, mas mababa sa ₱113,000 (mga $1,810 / €1,560) ng Cebu City at ₱136,000 (mga $2,180 / €1,870) ng Mactan. Ang mga entry level studio sa Urban Deca Homes ay nagsisimula sa humigit-kumulang ₱1.6 million (mga $25,600 / €22,000) at ang mga pre selling studio ng J Tower sa nasa ₱1.8 million (mga $28,800 / €24,800), habang ang mga studio ng Mandani Bay Quay ay nagsisimula malapit sa ₱7 million (mga $112,000 / €96,400) sa waterfront.
Ano ang Gatewalk Central sa Mandaue?
Isang 17.5 hectare na mixed use estate sa Barangay Subangdaku na inilunsad noong 2016 ng Ayala Land at AboitizLand na may ₱10 billion (mga $160 million / €138 million) na unang phase: isang Ayala mall, isang office building na humigit-kumulang 20,000 square meters, mga park at mga Avida residential tower, tatlong tower at 1,800 units sa unang phase. Noong June 2024, kumilos ang Ayala Land para bilhin ang bahagi ng mga partner nito sa halagang ₱1.81 billion (mga $29 million / €24.9 million) at kunin ang buong kontrol ng estate.
Magandang investment ba ang Mandani Bay?
Ito ang pinakamalaking waterfront estate sa Metro Cebu, 20 hectares ng Hongkong Land at Taft Properties na nakaplano sa 21 tower at humigit-kumulang 5,000 units, na ang Suites ay natapos noong 2019 at ang mga Quay tower noong 2024 at 2026. Katumbas ng Cebu Business Park ang mga presyo, kaya nakasalalay ang kaso sa tanawin ng channel, sa promenade at sa pangalan ng developer sa halip na sa discount; ikumpara ang dues at ang price per square meter sa Cebu City at Mactan Newtown bago mag-reserve.
Aling mga condo sa Mandaue ang pinakamainam para sa mga first time buyer?
Ang affordable belt: Urban Deca Homes sa Banilad, Hernan Cortes at Tipolo na may 25 square meter na studio mula humigit-kumulang ₱1.6 million (mga $25,600 / €22,000), Casa Mira Towers Mandaue at Mandtra Residences ng Cebu Landmasters, Amaia Steps Mandaue at Northwoods Place sa ₱2 million hanggang ₱4 million (mga $32,000 hanggang $64,000 / €27,500 hanggang €55,100) bracket. Nabebenta ang mga ito gamit ang Pag-IBIG loan at inuupahan ng BPO staff at mga manggagawa sa airport sa ₱25,000 (mga $400 / €344) median.
Gaano kalayo ang Mandaue mula sa Cebu City at sa airport?
Ang unit sa A.S. Fortuna corridor ay nakakarating sa Cebu Business Park sa loob ng humigit-kumulang labinlimang minuto sa normal na araw at sa Mactan Cebu International Airport sa loob ng humigit-kumulang dalawampu sa pamamagitan ng Marcelo Fernan o Mandaue Mactan bridges. Ang trapiko sa mga tulay tuwing rush hour ang pangunahing variable, kaya dapat subukan muna ng mga buyer na nagtatrabaho sa Mactan ang tagal ng pagtawid bago piliin ang Mandaue kaysa Lapu-Lapu.
Ang Mandaue mao ang siyudad taliwala sa duha ka bahin sa Metro Cebu nga agian lang sa kadaghanang buyer ug gamay ra ang nagkonsiderar, ug mao gyud kana ang rason ngano ingon ana ang presyo sa mga condo niini. Ang among Mandaue condos guide nagsakop sa merkado diin ang usa ka unit giabangan og median nga ₱25,000 (mga $400 / €344) matag bulan sa mga ₱800 (mga $13 / €11) per square meter ug gibaligya sa mga ₱104,000 (mga $1,660 / €1,430) per square meter sa among listings, ubos sa ₱113,000 (mga $1,810 / €1,560) sa Cebu City ug mas ubos kaayo sa ₱136,000 (mga $2,180 / €1,870) sa Mactan, para sa address nga napulo ka minuto gikan sa mga tulay padulong sa airport, sa pantalan ug sa Cebu Business Park. Duha ka estate ang nag-usab niana nga discount, ang Gatewalk Central ug Mandani Bay, ug kini nga guide mosubay kanila kauban ang A.S. Fortuna corridor ug ang affordable belt.
Gatewalk Central: ang Mandaue center sa Ayala
Ang Gatewalk Central usa ka 17.5 hectare nga estate sa Barangay Subangdaku nga gisugdan pagtukod sa Ayala Land ug AboitizLand niadtong 2016 nga naay ₱10 billion (mga $160 million / €138 million) nga first phase: usa ka Ayala mall nga naay department store isip anchor, office building nga mga 20,000 square meters para sa mga outsourcing tenant ibabaw niini, mga park, ug mga residential tower ubos sa Avida brand, tulo ka tower ug 1,800 units sa unang residential phase, sumala sa taho sa SunStar sa launch. Niadtong June 2024, milihok ang Ayala Land aron kuhaon ang bug-os nga kontrol, nga gipalit ang bahin sa mga Aboitiz partner sa ₱1.81 billion (mga $29 million / €24.9 million), sumala sa SunStar, nga mao ang pinakaklaro nga signal nga priority na karon ang estate para sa pinakadakong township builder sa nasod.
Para sa buyer, ang Avida Gatewalk Central mao ang entry: mid market nga Avida units sa township nga naay mall sa ubos ug mga opisina sa tapad, ang samang pormula nga nagpuno sa mga Avida tower sa Nuvali ug Alabang. Nag-atubang ang estate sa Lopez Jaena, Logarta ug Ouano streets, nga nagbutang niini pipila ka minuto gikan sa Marcelo Fernan bridge padulong sa Mactan ug gikan sa Cebu North Reclamation Area.
Mandani Bay: ang waterfront
Sa reclamation area nga nag-atubang sa Mactan Channel, ang Mandani Bay mao ang pinakadakong residential estate sa Metro Cebu: 20 hectares sa HTLand, ang joint venture sa Hongkong Land ug Taft Properties, nga giplano sa 21 ka tower ug mga 5,000 units sa lima ka phase. Ang Mandani Bay Suites, 1,226 units, nahuman niadtong 2019; misunod ang Quay cluster nga naay duha ka 49 storey nga tower, ang ikaduha nahuman niadtong 2024, ug usa ka 36 storey nga ikatulong tower nga nahuman niadtong 2026 nga naay piniling furnished units. Ang asking prices sa developer para sa Quay studio nga 29 hangtod 33 square meters nagsugod sa mga ₱7 million (mga $112,000 / €96,400) ug ang one bedroom nga 40 hangtod 66 square meters sa mga ₱14 million (mga $224,000 / €193,000), sumala sa usa ka marketing summary sa estate, nga presyo na sa Cebu Business Park para sa waterfront address nga naay 500 meter nga promenade.
Ang Mandani Bay mao ang dapit diin ang Mandaue mohunong sa pagka-barato nga alternatibo ug mahimong premium. Ang mga buyer mao ang mga executive ug overseas Filipino nga gusto sa view sa channel ug sa ngalan sa Hongkong Land, ug ang rental market short stay ug corporate imbes lokal nga mga pamilya.
A.S. Fortuna ug Banilad: ang working corridor
Ang A.S. Fortuna Street corridor taliwala sa Mandaue ug Cebu City mao ang dapit diin nagbarog gyud ang kadaghanan sa mga tower sa siyudad. Ang The Midpoint Residences, 28 floors ug 635 units sa Banilad, mao ang established nga mid market address nga naay units gikan sa studio hangtod penthouse. Ang J Tower Residences, 40 floors ug 1,274 units tapad sa J Centre Mall, nagbaligya og pre selling studio gikan sa mga ₱1.8 million (mga $28,800 / €24,800). Ang Midori Residences, ang twin tower sa Cebu Landmasters sa samang dalan, ready for occupancy na, ug ang Astra Centre sa CLI nagdugang og mga residential tower, mga opisina, mall ug ang unang Radisson RED hotel sa Visayas sa 1.2 hectare nga lote. Ang Mantawi Residences sa Robinsons, upat ka tower nga hangtod 40 floors sa Ouano Avenue nga naay one bedroom hangtod penthouse, mao ang laing dakong ngalan duol sa mga tulay.
Kini nga corridor mao ang praktikal nga Mandaue: ang unit dinhi makaabot sa Cebu Business Park sa kinse minutos sa normal nga adlaw, sa airport sa baynte, ug ang abang gikan sa mga BPO staff ug trabahante sa airport mao ang ₱25,000 (mga $400 / €344) nga median nga gipakita sa among listings.
Ang affordable belt
Ang Mandaue naa sab ang pinakalawom nga stock sa entry level nga mga condominium sa Metro Cebu. Ang Urban Deca Homes naay tulo ka community, sa Banilad nga naay 3,264 units, sa Hernan Cortes nga naay 1,400 ug sa Tipolo nga naay 1,540, diin ang 25 square meter nga studio nagsugod sa mga ₱1.6 million (mga $25,600 / €22,000). Ang Casa Mira Towers Mandaue sa Cebu Landmasters sa Alang-Alang ug ang tulo niini ka 26 storey nga Mandtra Residences tower sa Tipolo, ang Amaia Steps Mandaue nga naay 576 ka convertible unit, ug ang Northwoods Place sa Canduman nagsakop sa ₱2 million hangtod ₱4 million (mga $32,000 hangtod $64,000 / €27,500 hangtod €55,100) nga bracket. Mao kini ang mga unit nga gibaligya sa mga first time buyer nga naay Pag-IBIG loan ug sa gagmayng investor nga nagpaabang sa mga trabahante.
Kinsa ang angay mopalit sa Mandaue
Ang buyer nga nagtrabaho sa Cebu City o sa airport ug gusto mogasto og ₱2 million hangtod ₱4 million (mga $32,000 hangtod $64,000 / €27,500 hangtod €55,100) sa unang condo angay motan-aw dinhi usa sa Cebu City, diin mas gamay ang mapalit sa samang kwarta. Ang buyer nga gusto og premium waterfront unit angay mokumpara sa Mandani Bay batok sa Cebu Business Park ug Mactan Newtown sa price per square meter ug sa kung unsa ang sakop sa association dues. Susiha ang kahimtang sa baha sa reclamation ug Tipolo nga mga area panahon sa ting-ulan, ug isipa ang trapiko sa tulay kung ang trabaho naa sa Mactan; ang Lapu-Lapu guide nagsakop sa pikas bahin sa channel, ug ang asa mopalit og property sa Cebu nagkumpara sa Mandaue sa ubang bahin sa metro. Ang kasamtangang condos sa Mandaue nagpakita sa asking prices karon matag building.
Ang mga estate fact gikan sa mga gikutlo nga source ug sa building catalog sa BalayHub; ang mga presyo mao ang asking figures sa panahon sa pagsulat. Kinatibuk-ang impormasyon kini, dili investment advice.
Banabana lang ang mga conversion sa dollar ug euro, sa ₱62.5 matag US dollar ug ₱72.6 matag euro (ECB reference rates, 2026-09-08).
Mga kasagarang pangutana
Pila ang condo sa Mandaue City?
Sa among listings ang condo sa Mandaue gibaligya sa mga ₱104,000 (mga $1,660 / €1,430) per square meter ug giabangan og median nga ₱25,000 (mga $400 / €344) matag bulan, mga ₱800 (mga $13 / €11) per square meter, ubos sa ₱113,000 (mga $1,810 / €1,560) sa Cebu City ug ₱136,000 (mga $2,180 / €1,870) sa Mactan. Ang entry level nga studio sa Urban Deca Homes nagsugod sa mga ₱1.6 million (mga $25,600 / €22,000) ug ang pre selling studio sa J Tower sa mga ₱1.8 million (mga $28,800 / €24,800), samtang ang Mandani Bay Quay studio nagsugod duol sa ₱7 million (mga $112,000 / €96,400) sa waterfront.
Unsa ang Gatewalk Central sa Mandaue?
Usa ka 17.5 hectare nga mixed use estate sa Barangay Subangdaku nga gilunsad niadtong 2016 sa Ayala Land ug AboitizLand nga naay ₱10 billion (mga $160 million / €138 million) nga first phase: usa ka Ayala mall, office building nga mga 20,000 square meters, mga park ug Avida residential tower, tulo ka tower ug 1,800 units sa unang phase. Niadtong June 2024, milihok ang Ayala Land aron paliton ang bahin sa mga partner niini sa ₱1.81 billion (mga $29 million / €24.9 million) ug kuhaon ang bug-os nga kontrol sa estate.
Maayo ba nga investment ang Mandani Bay?
Mao kini ang pinakadakong waterfront estate sa Metro Cebu, 20 hectares sa Hongkong Land ug Taft Properties nga giplano sa 21 ka tower ug mga 5,000 units, nga ang Suites nahuman niadtong 2019 ug ang mga Quay tower niadtong 2024 ug 2026. Parehas ang presyo sa Cebu Business Park, mao nga ang kaso nakabase sa view sa channel, sa promenade ug sa ngalan sa developer imbes sa discount; ikumpara ang dues ug price per square meter sa Cebu City ug Mactan Newtown usa ka mag-reserve.
Asa nga mga condo sa Mandaue ang pinakamaayo para sa first time buyer?
Ang affordable belt: Urban Deca Homes sa Banilad, Hernan Cortes ug Tipolo nga naay 25 square meter nga studio gikan sa mga ₱1.6 million (mga $25,600 / €22,000), Casa Mira Towers Mandaue ug Mandtra Residences sa Cebu Landmasters, Amaia Steps Mandaue ug Northwoods Place sa ₱2 million hangtod ₱4 million (mga $32,000 hangtod $64,000 / €27,500 hangtod €55,100) nga bracket. Gibaligya kini pinaagi sa Pag-IBIG loan ug giabangan sa mga BPO staff ug trabahante sa airport sa ₱25,000 (mga $400 / €344) nga median.
Unsa ka layo ang Mandaue gikan sa Cebu City ug sa airport?
Ang unit sa A.S. Fortuna corridor makaabot sa Cebu Business Park sa mga kinse minutos sa normal nga adlaw ug sa Mactan Cebu International Airport sa mga baynte pinaagi sa Marcelo Fernan o Mandaue Mactan nga mga tulay. Ang trapiko sa mga tulay sa rush hour mao ang nag-unang variable, mao nga ang mga buyer nga nagtrabaho sa Mactan angay mosukod sa oras sa pagtabok usa mopili sa Mandaue kaysa Lapu-Lapu.
Looking for a place?
See all listings →Read next
House Construction Cost per Square Meter Philippines 2026
House construction cost per square meter in the Philippines 2026: ₱28,000 basic to ₱75,000 high end, what the rate excludes, and a full 100 sqm budget.
Lapu-Lapu Condos and Houses: Buy or Rent in Mactan (2026)
Lapu-Lapu condos for rent at a ₱30,000 median, houses from ₱1.9M and resort units to ₱8.5M: Mactan Newtown, Punta Engaño, Maribago and Basak compared.
Tax Declaration vs Land Title Philippines: What It Proves
Tax declaration vs land title in the Philippines: the title proves ownership, the tax declaration only shows who paid amilyar. Risks and titling routes.