Jun 19, 2026 · by BalayHub Admin · 4 min read
Nobody Warns You About These Costs Until You're Already Buying a Condo
The price on the listing isn't the price you pay. Here's the honest rundown of taxes, closing costs and the dues that never stop when you buy a condo in the Philippines.
Nobody warns you about these costs until you're already buying a condo
The price on the listing is not the price you pay. I wish someone had drilled that into me earlier, because the gap between the sticker and the all-in number can be a couple hundred thousand pesos, and it always seems to land right when your savings are thinnest.
Here's the honest rundown of what actually comes out of your pocket when you buy a condo in the Philippines, roughly in the order you'll meet each one. Treat the figures as ballparks, taxes and fees shift by local government unit and the rules get tweaked, so confirm the exact numbers with your broker or a lawyer before you sign anything.
Up front, before the unit is even yours
Reservation fee. A small amount (often ₱20,000-₱50,000) to take the unit off the market. Usually deducted from the price later, but read whether it's refundable if the deal falls through. Often it isn't.
Down payment. For pre-selling this is typically spread over the construction period; for RFO and bank-financed deals it's a lump you need ready. This is the big one people plan for, so let's talk about the ones they don't.
Closing costs: the quiet pile
These land around the transfer of title, and on a resale they're very real money:
- Documentary Stamp Tax, about 1.5% of the selling price or zonal value, whichever is higher.
- Transfer Tax, roughly 0.5% to 0.75%, depending on the LGU.
- Registration fee at the Registry of Deeds, around a quarter of a percent.
- Notarial fee for the Deed of Absolute Sale, often quoted near 1%, and negotiable.
Capital Gains Tax (6%) is legally the seller's to pay on a resale. But read your contract, on plenty of deals the seller quietly pushes it onto the buyer. If the listing says "buyer pays all taxes," that's what they mean, and it changes your math a lot.
If you're buying brand-new from a developer, higher-priced units can carry VAT, which is baked into the price rather than billed separately. Ask the agent to break it down so you know what you're really paying per square meter, our price-per-sqm tool is handy for sanity-checking whether the all-in figure is in line with the rest of the city.
The costs that never stop
This is the part that surprises first-time owners the most. Owning a condo is a subscription, not a one-time purchase.
Association dues are charged per square meter, every month, for as long as you own the unit. A 30 sqm studio in a dues-heavy resort tower can quietly cost you a few thousand pesos a month on top of everything else. Get the exact rate before you commit.
Real Property Tax, amilyar, is your annual tax to the city, based on assessed value. Pay it early in the year and many LGUs give a discount; forget it and the penalties stack.
Special assessments show up when the building needs something big, a new generator, a façade repaint, and the cost is split among owners. Move-in fees, utility deposits for Meralco and water, and a fresh coat of paint or basic furnishing round out the first month.
So what's the real budget?
A useful rule of thumb: pad the sticker price by enough to cover closing costs and a few months of dues and utilities, and don't let the down payment drain you to zero. If a bank loan is in the picture, run the monthly amortization through the Pag-IBIG loan calculator first, seeing the real monthly number next to your real income is the cheapest reality check you'll ever get.
None of this is meant to scare you off. A condo can be a perfectly good buy. Just go in knowing the price tag is the beginning of the conversation, not the end of it. When you're ready to compare actual units, browse what's for sale and line up two or three before you decide, the second listing always teaches you something about the first. If you want a single market to practice this on, the condos for sale in Pasig page is a good place to stack a few options side by side and watch how the all-in numbers actually compare..
Walang nagbababala sa iyo tungkol sa mga gastos na ito hanggang bumibili ka na ng condo
Ang presyo sa listing ay hindi ang presyong babayaran mo. Sana may nagdiin nito sa akin nang mas maaga, dahil ang agwat ng sticker price at ng all-in na numero ay pwedeng umabot ng ilang daang libong piso, at parang lagi itong dumadating sa panahong pinakamanipis ang ipon mo.
Ito ang tapat na rundown ng kung ano talaga ang lumalabas sa bulsa mo kapag bumili ka ng condo sa Pilipinas, halos sa pagkakasunod-sunod kung kailan mo makakasalubong ang bawat isa. Ituring mong ballpark lang ang mga figure, nagbabago ang taxes at fees depende sa local government unit at ina-adjust ang rules paminsan-minsan, kaya kumpirmahin ang eksaktong numero sa broker mo o sa isang abogado bago ka pumirma ng kahit ano.
Up front, bago pa man maging sa iyo ang unit
Reservation fee. Maliit na halaga (madalas ₱20,000 to ₱50,000) para tanggalin ang unit sa market. Kadalasang ibinabawas ito sa presyo later, pero basahin kung refundable ito sakaling hindi matuloy ang deal. Madalas, hindi.
Down payment. Para sa pre-selling, karaniwang hinahati ito sa buong construction period; para sa RFO at bank-financed deals, lump sum ito na kailangan mong nakahanda. Ito ang malaking gastos na pinaplano ng mga tao, kaya pag-usapan natin ang mga hindi nila pinaplano.
Closing costs: ang tahimik na tambak
Dumarating ang mga ito sa panahon ng transfer of title, at sa resale, totoong-totoong pera ito:
- Documentary Stamp Tax, mga 1.5% ng selling price o zonal value, kung alin ang mas mataas.
- Transfer Tax, humigit-kumulang 0.5% to 0.75%, depende sa LGU.
- Registration fee sa Registry of Deeds, mga 0.25%.
- Notarial fee para sa Deed of Absolute Sale, madalas naka-quote malapit sa 1%, at negotiable.
Ang Capital Gains Tax (6%) ay legal na obligasyon ng seller sa resale. Pero basahin ang kontrata mo, sa maraming deal, tahimik itong ipinapasa ng seller sa buyer. Kapag sinabi ng listing na "buyer pays all taxes," iyon nga ang ibig nilang sabihin, at malaki ang binabago nito sa kwenta mo.
Kung bumibili ka ng brand-new mula sa developer, ang mga unit na mas mataas ang presyo ay pwedeng may VAT, na nakapaloob na sa presyo imbes na hiwalay na siningil. Pakiusapan ang agent na i-break down ito para alam mo kung magkano talaga ang binabayaran mo kada square meter, handy ang aming price-per-sqm tool para i-sanity-check kung ang all-in figure ay kalebel ng iba pang bahagi ng city.
Ang mga gastos na hindi tumitigil
Ito ang bahaging pinakanagpapagulat sa mga first-time owner. Ang pagmamay-ari ng condo ay subscription, hindi one-time purchase.
Ang association dues ay siningil kada square meter, buwan-buwan, habang pag-aari mo ang unit. Ang 30 sqm na studio sa isang dues-heavy na resort tower ay pwedeng tahimik kang gastusan ng ilang libong piso kada buwan on top ng lahat ng iba pa. Kunin ang eksaktong rate bago ka mag-commit.
Ang Real Property Tax, ang amilyar, ay ang annual tax mo sa city, base sa assessed value. Bayaran ito nang maaga sa taon at maraming LGU ang nagbibigay ng discount; kalimutan mo ito at magpapatong-patong ang penalties.
Ang special assessments ay lumilitaw kapag may kailangang malaking bagay ang building, bagong generator, repaint ng façade, at hinahati ang gastos sa mga owner. Ang move-in fees, utility deposits para sa Meralco at tubig, at fresh na pintura o basic furnishing ang bubuo sa first month.
Kaya magkano talaga ang totoong budget?
Isang kapaki-pakinabang na rule of thumb: dagdagan ang sticker price ng sapat na pantakip sa closing costs at ilang buwang dues at utilities, at huwag hayaang maubos ka nang tuluyan ng down payment. Kung may bank loan sa plano, patakbuhin muna ang monthly amortization sa Pag-IBIG loan calculator, ang makita ang totoong monthly na numero katabi ng totoo mong income ang pinakamurang reality check na makukuha mo.
Wala sa mga ito ang para takutin ka. Ang condo ay pwedeng maging perpektong magandang bili. Basta pumasok ka na alam mong ang price tag ay simula pa lang ng usapan, hindi ang dulo nito. Kapag handa ka nang magkumpara ng aktwal na units, i-browse kung ano ang for sale at maghanay ng dalawa o tatlo bago ka magdesisyon, ang pangalawang listing ay laging may itinuturo sa iyo tungkol sa una. Kung gusto mo ng isang market na pagpa-practice-an, ang page ng condos for sale sa Pasig ay magandang lugar para maghanay ng ilang option nang magkakatabi at panoorin kung paano talaga nagkukumpara ang all-in na mga numero..
Walay magpasidaan nimo bahin niining mga gastoha hangtod nagapalit na ka og condo
Ang presyo sa listing dili mao ang presyo nga imong bayran. Unta naay nagsilsil ani nako og mas sayo, kay ang gintang tali sa sticker price ug sa all-in nga numero mahimong moabot og pipila ka gatos ka libo ka pesos, ug morag kanunay ni moabot sa panahon nga pinakanipis ang imong tinigom.
Mao ni ang prangka nga rundown kung unsa gyud ang mogawas sa imong bulsa kung mopalit kag condo sa Pilipinas, halos sunod-sunod kung kanus-a nimo masugatan ang matag usa. Isipa nga ballpark ra ang mga figure, ang taxes ug fees mausab depende sa local government unit ug ang rules gina-adjust matag karon ug unya, mao nga kumpirmaha ang eksaktong numero sa imong broker o sa usa ka abogado una ka mopirma og bisan unsa.
Up front, una pa gani maimoha ang unit
Reservation fee. Gamay nga kantidad (sagad ₱20,000 to ₱50,000) aron tangtangon ang unit sa market. Kasagaran ibawas ra ni sa presyo unya, pero basaha kung refundable ba ni kung dili madayon ang deal. Sagad, dili.
Down payment. Para sa pre-selling, kasagaran bahin-bahinon ni sa tibuok construction period; para sa RFO ug bank-financed deals, lump sum ni nga kinahanglan andam na nimo. Mao ni ang dakong gasto nga giplanohan sa mga tawo, mao nga hisgotan nato ang mga wala nila giplanohi.
Closing costs: ang hilom nga tapok
Moabot ni sila sa panahon sa transfer of title, ug sa resale, tinuod kaayo ni nga kwarta:
- Documentary Stamp Tax, mga 1.5% sa selling price o zonal value, kung asa ang mas taas.
- Transfer Tax, mga 0.5% to 0.75%, depende sa LGU.
- Registration fee sa Registry of Deeds, mga 0.25%.
- Notarial fee para sa Deed of Absolute Sale, sagad gi-quote nga duol sa 1%, ug negotiable.
Ang Capital Gains Tax (6%) kay legal nga sagot sa seller sa resale. Pero basaha ang imong kontrata, sa daghang deal, hilom ra ni nga gipasa sa seller ngadto sa buyer. Kung ang listing moingon og "buyer pays all taxes," mao gyud na ang buot nilang ipasabot, ug dako ang mausab niini sa imong kwenta.
Kung mopalit ka og brand-new gikan sa developer, ang mas mahal nga units mahimong naay VAT, nga nakasulod na sa presyo imbes nga bulag nga singlon. Hangyoa ang agent nga i-break down kini aron mahibaw-an nimo kung pila gyud ang imong ginabayad kada square meter, sayon gamiton ang among price-per-sqm tool aron i-sanity-check kung ang all-in figure kay pareha ba sa uban pang bahin sa city.
Ang mga gastos nga dili gyud mohunong
Mao ni ang bahin nga pinakamakapakurat sa mga first-time owner. Ang pagpanag-iya og condo kay subscription, dili one-time purchase.
Ang association dues singlon kada square meter, matag buwan, samtang imoha pa ang unit. Ang 30 sqm nga studio sa usa ka dues-heavy nga resort tower mahimong hilom nga mogasto nimo og pipila ka libo ka pesos matag buwan dugang sa tanan. Kuhaa ang eksaktong rate una ka mo-commit.
Ang Real Property Tax, ang amilyar, mao ang imong tinuig nga tax sa city, base sa assessed value. Bayri ni og sayo sa tuig ug daghang LGU ang mohatag og discount; kalimti ni ug magtapun-og ang penalties.
Ang special assessments motungha kung ang building magkinahanglan og dakong butang, bag-ong generator, repaint sa façade, ug ang gasto bahinon sa mga owner. Ang move-in fees, utility deposits para sa Meralco ug tubig, ug bag-ong pintura o basic furnishing maoy mokompleto sa first month.
So pila gyud ang tinuod nga budget?
Usa ka mapuslanon nga rule of thumb: dugangi ang sticker price og igo nga pangtabon sa closing costs ug pipila ka buwan nga dues ug utilities, ug ayaw itugot nga mahutdan ka og sero tungod sa down payment. Kung naay bank loan sa plano, ipadagan una ang monthly amortization sa Pag-IBIG loan calculator, ang makita ang tinuod nga monthly nga numero tapad sa imong tinuod nga income mao ang pinakabarato nga reality check nga imong makuha.
Wala ni sa pagpahadlok nimo. Ang condo mahimong maayo kaayong palit. Basta mosulod ka nga nahibalo nga ang price tag mao pa lang ang sinugdanan sa istorya, dili ang kataposan. Kung andam na kang magkumpara og aktwal nga units, i-browse kung unsa ang for sale ug pagbutang og duha o tulo una ka modesisyon, ang ikaduhang listing kanunay naay itudlo nimo bahin sa una. Kung gusto ka og usa ka market nga pagpraktisan, ang page sa condos for sale sa Pasig maayong lugar aron ihanay ang pipila ka option nga magtapad ug tan-awon kung giunsa gyud pagkumpara sa all-in nga mga numero..
Frequently asked questions
What closing costs does a condo buyer pay in the Philippines?
Typically Documentary Stamp Tax (~1.5%), Transfer Tax (~0.5-0.75%, varies by LGU), a Registry of Deeds registration fee (~0.25%), and a notarial fee (~1%, negotiable). Confirm the exact figures with your broker or lawyer, since rules differ by local government unit and change over time.
Who pays the Capital Gains Tax?
On a resale the 6% Capital Gains Tax is legally the seller's. But read the contract, on many deals the seller shifts it to the buyer. If a listing says 'buyer pays all taxes,' that's what they mean, and it changes your total cost significantly.
What ongoing costs come with owning a condo?
Monthly association dues (charged per square meter), annual Real Property Tax (amilyar), occasional special assessments when the building needs major repairs, plus move-in fees and utility deposits. Owning a condo is closer to a subscription than a one-time purchase.
How much should I budget on top of the unit price?
Pad the sticker price enough to cover closing costs plus a few months of dues and utilities, and don't let the down payment drain your savings to zero. If you're taking a loan, run the monthly amortization through a Pag-IBIG or bank calculator against your real income first.
Browse properties on BalayHub
See all listings →
Read next
The Maceda Law: Your Rights When You Stop Paying a Pre-Selling Property
After two years of installments the law entitles a defaulting buyer to a grace period and a refund of at least 50 percent of everything paid. How the Maceda Law works, the pasalo alternative, and the traps.
Are Condotels a Good Investment in the Philippines? (2026)
How the condotel model really works: the rental pool, the free nights, where it earns (Boracay, Mactan, Palawan), where it disappoints, and the questions that separate a sound buy from a brochure.
Pag-IBIG Housing Loan: How to Apply, Step by Step (2026)
Who qualifies for a Pag-IBIG housing loan in 2026, how much you can borrow (up to ₱6M), the exact documents, and the sequence from application to release, with the common rejection reasons.