May 2, 2026 · by BalayHub Admin · 6 min read

Property Taxes in the Philippines 2026: CGT, DST, RPT Rates

Property taxes in the Philippines: 6% capital gains, 1.5% DST, 0.5% to 0.75% transfer tax, 1% to 2% RPT plus SEF, who pays each and the bill on a ₱5M sale.

Property taxes in the Philippines come down to five charges: a 6% capital gains tax paid by the seller, a 1.5% documentary stamp tax and a 0.5% to 0.75% local transfer tax usually paid by the buyer, registration fees at the Registry of Deeds, and a yearly real property tax of 1% to 2% of assessed value plus 1% for the Special Education Fund. Each one is computed on a different value, and that is where buyers and sellers get caught: the tax on a sale follows the government's valuation when it is higher than the price, and the yearly tax follows a much smaller figure set by the local assessor. This guide sets out every charge, who customarily pays it, which value it uses, and what it adds up to on a ₱5,000,000 (about $79,700 / €71,200) home.

The yearly tax: real property tax, or amilyar

Real property tax is the annual tax on owning land, a house or a condominium unit, collected by the city or municipality. The basic rate is capped at 1% in provinces and 2% in cities and the municipalities of Metro Manila, and almost everywhere a further 1% for the Special Education Fund is added, so an owner in a city pays about 3% a year.

The base is the assessed value, not the market price. The local assessor keeps a schedule of market values and applies an assessment level to it, commonly about 20% for residential property, so a home carried at ₱3,000,000 (about $47,800 / €42,700) on the tax declaration has an assessed value of ₱600,000 (about $9,560 / €8,540) and a yearly bill of about ₱18,000 (about $287 / €256) in a city. Our amilyar guide works through the computation and the table of typical bills.

The tax accrues on January 1 and can be paid in full or in four quarterly installments. The law lets a city grant a discount of up to 20% for paying the whole year in advance and up to 10% for prompt payment of each installment, and charges interest of 2% a month on late payments for up to 36 months. A growing number of cities take the payment online, which our guide on how to pay amilyar online covers city by city.

The tax on selling: capital gains tax

When an individual sells property held as a personal asset, the sale carries a final capital gains tax of 6%. Despite the name it is not a tax on profit: it is charged on the gross selling price or the fair market value, whichever is higher, and the fair market value is itself the higher of the BIR zonal value and the assessor's market value. What the seller originally paid is never deducted, so a sale at a loss is taxed like any other.

The seller files BIR Form 1706 and pays within 30 days of the sale, and the BIR releases the certificate the Registry of Deeds needs only after both the capital gains tax and the documentary stamp tax are paid. A seller who uses the full proceeds to buy or build a new principal residence within 18 months can claim an exemption, with the 6% held in escrow meanwhile. The rules, the deadline and the exemption are in our guide to capital gains tax on a property sale, and the three valuations that set the base are explained in our comparison of zonal value, market value and assessed value.

Developers and others in the business of selling property do not pay capital gains tax on their sales; those are ordinary assets, taxed as income, and on sales above the legal threshold the price carries 12% VAT. That is one reason a pre-selling price sheet and a resale deed are not computed the same way.

The taxes on transferring: documentary stamp and transfer tax

Documentary stamp tax is 1.5% of the same base as the capital gains tax, the higher of the price and the fair market value, and by custom the buyer pays it to the BIR when the transfer documents are filed. The local transfer tax goes to the city or province where the property lies, at 0.5% to 0.75% of the same kind of base depending on the local ordinance, and is paid to the treasurer before the title can be registered.

Then come the Registry of Deeds fees for registering the deed and issuing the new title, which follow a sliding scale that comes to a fraction of a percent of the value, plus small annotation and certification charges. The notarial fee for the deed of absolute sale is set by agreement with the notary and is often quoted near 1% of the price, and it is negotiable. The order in which these are paid, and the certificate from the BIR that ties them together, are in our guide on how to transfer a land title.

What it adds up to on a ₱5,000,000 sale

Take a resale between two individuals at ₱5,000,000 (about $79,700 / €71,200), with the official values below the price so that the price is the base.

The seller pays capital gains tax of ₱300,000 (about $4,780 / €4,270). The buyer pays documentary stamp tax of ₱75,000 (about $1,190 / €1,070), transfer tax of ₱25,000 to ₱37,500 (about $398 to $597 / €356 to €534), registration fees of roughly a quarter to half a percent, ₱12,500 to ₱25,000 (about $199 to $398 / €178 to €356) on a sale of this size, and a notarial fee that at 1% would be ₱50,000 (about $797 / €712), often less once negotiated. The buyer's side therefore comes to roughly ₱140,000 to ₱190,000 (about $2,230 to $3,030 / €1,990 to €2,710), about 3% to 4% of the price, before any broker's commission, which the seller customarily carries on top of the 6%.

Who pays what is custom, not law. Sellers sometimes quote a price "net of taxes" that moves the 6% to the buyer, and buyers sometimes negotiate the transfer tax onto the seller, so the split belongs in the contract. Our guide to closing costs sets out the customary split line by line, and the seller's full bill, commission included, is in our guide to selling property in the Philippines.

Three checks before you agree on a price

Check the zonal value and the assessor's market value before signing, because if either is above the price, the taxes on the sale follow it, not the deed. Check that the tax declaration is in the seller's name and that the real property tax is paid up, since arrears follow the property; our guide to tax declaration vs land title explains what that document proves. And do not understate the price in the deed to save tax: the BIR taxes the higher official value anyway, and the understated deed weakens the buyer in any later dispute or resale.

For a sense of where a fair price sits before the tax arithmetic starts, our property valuation tool gives a range from current listings.

This article is general information, not tax advice. Rates and the customary split described here are those in force as we read them in October 2026; confirm your case with the BIR district office, the local treasurer and a tax professional before you sign.

Last updated 14 October 2026.

Dollar and euro figures are approximate conversions at ₱62.8 per US dollar and ₱70.2 per euro (ECB reference rates, 2026-10-13).

Frequently asked questions

What taxes and fees do I pay when buying property in the Philippines?

By custom the buyer pays the documentary stamp tax of 1.5%, the local transfer tax of 0.5% to 0.75%, the Registry of Deeds registration fees and usually the notarial fee, all computed on the higher of the price and the official fair market value. On a ₱5,000,000 (about $79,700 / €71,200) resale that comes to roughly ₱140,000 to ₱190,000 (about $2,230 to $3,030 / €1,990 to €2,710), about 3% to 4% of the price. The seller customarily pays the 6% capital gains tax and the broker's commission.

How much is the annual real property tax in the Philippines?

The basic rate is capped at 1% of assessed value in provinces and 2% in cities and Metro Manila municipalities, plus 1% for the Special Education Fund, so a city owner pays about 3% a year. The assessed value is a fraction of the market value set by the local assessor, commonly about 20% for residential property, so a home carried at ₱3,000,000 (about $47,800 / €42,700) has an assessed value of ₱600,000 (about $9,560 / €8,540) and a yearly bill of about ₱18,000 (about $287 / €256) in a city.

Is Philippine capital gains tax based on my actual profit?

No. Despite the name, the 6% capital gains tax on the sale of real property held as a capital asset is charged on the gross selling price or the fair market value, whichever is higher, and the fair market value is the higher of the BIR zonal value and the assessor's market value. The original purchase price is never deducted, so a property sold at a loss carries the same 6% as one sold at a gain.

What happens if I pay real property tax early or late?

Real property tax accrues on January 1 and can be paid in full or in four quarterly installments. The law lets a city grant a discount of up to 20% for paying the whole year in advance, and up to 10% for prompt payment of each installment. Late payments carry interest of 2% a month on the unpaid amount for up to 36 months, and a property with years of unpaid tax can be sold at public auction by the local treasurer.

Who pays the taxes on a property sale, the buyer or the seller?

The split is custom, not law, so the contract decides. The usual arrangement is that the seller pays the 6% capital gains tax and the broker's commission, while the buyer pays the documentary stamp tax, the transfer tax, the registration fees and the notarial fee. Sellers sometimes quote a price net of taxes that moves the 6% to the buyer, so ask which arrangement a quoted price assumes before you agree on it.

Ang mga buwis sa ari-arian sa Pilipinas ay bumabagsak sa limang singil: 6% capital gains tax na binabayaran ng nagbebenta, 1.5% documentary stamp tax at 0.5% hanggang 0.75% local transfer tax na karaniwang binabayaran ng bumibili, registration fees sa Registry of Deeds, at taunang real property tax na 1% hanggang 2% ng assessed value at dagdag na 1% para sa Special Education Fund. Bawat isa ay kinukwenta sa magkaibang halaga, at doon nahuhuli ang mga bumibili at nagbebenta: ang buwis sa pagbebenta ay sumusunod sa valuation ng gobyerno kapag mas mataas ito sa presyo, at ang taunang buwis ay sumusunod sa mas maliit na halagang itinakda ng local assessor. Inilalatag ng gabay na ito ang bawat singil, kung sino ang karaniwang nagbabayad nito, aling halaga ang ginagamit nito, at magkano ang kabuuan nito sa isang bahay na ₱5,000,000 (mga $79,700 / €71,200).

Ang taunang buwis: real property tax, o amilyar

Ang real property tax ay ang taunang buwis sa pagmamay-ari ng lupa, bahay o condominium unit, na kinokolekta ng lungsod o munisipalidad. Ang basic rate ay may limitasyong 1% sa mga probinsya at 2% sa mga lungsod at munisipalidad ng Metro Manila, at halos saanman ay may dagdag na 1% para sa Special Education Fund, kaya ang isang may-ari sa lungsod ay nagbabayad ng humigit-kumulang 3% bawat taon.

Ang batayan ay ang assessed value, hindi ang market price. Ang local assessor ay may hawak na schedule of market values at naglalapat dito ng assessment level, karaniwang mga 20% para sa residential property, kaya ang isang bahay na nakatala sa ₱3,000,000 (mga $47,800 / €42,700) sa tax declaration ay may assessed value na ₱600,000 (mga $9,560 / €8,540) at taunang bayarin na humigit-kumulang ₱18,000 (mga $287 / €256) sa isang lungsod. Ang aming gabay sa amilyar ay tumatalakay sa kompyutasyon at sa talahanayan ng mga karaniwang bayarin.

Ang buwis ay nagsisimulang maipon sa Enero 1 at maaaring bayaran nang buo o sa apat na quarterly installment. Pinapayagan ng batas ang isang lungsod na magbigay ng diskwentong hanggang 20% para sa paunang pagbabayad ng buong taon at hanggang 10% para sa maagap na pagbabayad ng bawat installment, at naniningil ng interes na 2% bawat buwan sa mga late payment hanggang 36 na buwan. Dumarami ang mga lungsod na tumatanggap ng bayad online, na tinatalakay ng aming gabay kung paano magbayad ng amilyar online lungsod bawat lungsod.

Ang buwis sa pagbebenta: capital gains tax

Kapag ang isang indibidwal ay nagbenta ng ari-ariang hawak bilang personal na asset, ang bentahan ay may final capital gains tax na 6%. Sa kabila ng pangalan, hindi ito buwis sa tubo: sinisingil ito sa gross selling price o sa fair market value, alinman ang mas mataas, at ang fair market value mismo ay ang mas mataas sa BIR zonal value at sa market value ng assessor. Hindi kailanman ibinabawas ang orihinal na binayaran ng nagbebenta, kaya ang bentahang lugi ay binubuwisan tulad ng iba.

Ang nagbebenta ay nagpa-file ng BIR Form 1706 at nagbabayad sa loob ng 30 araw mula sa bentahan, at inilalabas lamang ng BIR ang certificate na kailangan ng Registry of Deeds matapos mabayaran kapwa ang capital gains tax at ang documentary stamp tax. Ang nagbebentang gumamit ng buong proceeds para bumili o magpatayo ng bagong principal residence sa loob ng 18 buwan ay maaaring mag-claim ng exemption, habang ang 6% ay nakalagak sa escrow pansamantala. Ang mga patakaran, ang deadline at ang exemption ay nasa aming gabay sa capital gains tax sa pagbebenta ng ari-arian, at ang tatlong valuation na nagtatakda ng batayan ay ipinapaliwanag sa aming paghahambing ng zonal value, market value at assessed value.

Ang mga developer at iba pang nasa negosyo ng pagbebenta ng ari-arian ay hindi nagbabayad ng capital gains tax sa kanilang mga bentahan; ordinary asset ang mga iyon, binubuwisan bilang income, at sa mga bentahang lampas sa legal na threshold ay may 12% VAT ang presyo. Isa iyan sa mga dahilan kung bakit hindi magkapareho ang pagkwenta ng isang pre-selling price sheet at ng isang resale deed.

Ang mga buwis sa paglilipat: documentary stamp at transfer tax

Ang documentary stamp tax ay 1.5% ng parehong batayan ng capital gains tax, ang mas mataas sa presyo at sa fair market value, at ayon sa kaugalian ay binabayaran ito ng bumibili sa BIR kapag inihain ang mga transfer document. Ang local transfer tax ay napupunta sa lungsod o probinsya kung saan matatagpuan ang ari-arian, sa 0.5% hanggang 0.75% ng parehong uri ng batayan depende sa local ordinance, at binabayaran sa treasurer bago mairehistro ang titulo.

Sumunod ang mga bayarin sa Registry of Deeds para sa pagrerehistro ng deed at pag-isyu ng bagong titulo, na sumusunod sa isang sliding scale na umaabot sa maliit na bahagi ng isang porsyento ng halaga, at dagdag pa ang maliliit na singil sa annotation at certification. Ang notarial fee para sa deed of absolute sale ay itinatakda sa kasunduan sa notaryo at madalas na sinisipi sa malapit sa 1% ng presyo, at ito ay negotiable. Ang pagkakasunod-sunod ng pagbabayad ng mga ito, at ang certificate mula sa BIR na nag-uugnay sa kanila, ay nasa aming gabay kung paano maglipat ng titulo ng lupa.

Magkano ang kabuuan sa isang bentahang ₱5,000,000

Kunin ang halimbawa ng isang resale sa pagitan ng dalawang indibidwal sa ₱5,000,000 (mga $79,700 / €71,200), na mas mababa ang mga opisyal na halaga kaysa sa presyo kaya ang presyo ang batayan.

Ang nagbebenta ay nagbabayad ng capital gains tax na ₱300,000 (mga $4,780 / €4,270). Ang bumibili ay nagbabayad ng documentary stamp tax na ₱75,000 (mga $1,190 / €1,070), transfer tax na ₱25,000 hanggang ₱37,500 (mga $398 hanggang $597 / €356 hanggang €534), registration fees na humigit-kumulang ikaapat hanggang kalahati ng isang porsyento, ₱12,500 hanggang ₱25,000 (mga $199 hanggang $398 / €178 hanggang €356) sa bentahang ganito kalaki, at notarial fee na sa 1% ay ₱50,000 (mga $797 / €712), madalas na mas mababa kapag napag-usapan. Ang panig ng bumibili samakatuwid ay umaabot sa humigit-kumulang ₱140,000 hanggang ₱190,000 (mga $2,230 hanggang $3,030 / €1,990 hanggang €2,710), mga 3% hanggang 4% ng presyo, bago pa ang anumang komisyon ng broker, na karaniwang dala ng nagbebenta bukod pa sa 6%.

Kung sino ang nagbabayad ng alin ay kaugalian, hindi batas. May mga nagbebentang nagsasabi ng presyong "net of taxes" na naglilipat ng 6% sa bumibili, at may mga bumibiling nakikipag-negosasyon na ilipat ang transfer tax sa nagbebenta, kaya ang hatian ay dapat nasa kontrata. Ang aming gabay sa closing costs ay naglalatag ng karaniwang hatian linya bawat linya, at ang buong bayarin ng nagbebenta, kasama ang komisyon, ay nasa aming gabay sa pagbebenta ng ari-arian sa Pilipinas.

Tatlong pagsusuri bago magkasundo sa presyo

Suriin ang zonal value at ang market value ng assessor bago pumirma, dahil kung alinman sa mga ito ay mas mataas sa presyo, ang mga buwis sa bentahan ay susunod dito, hindi sa deed. Suriin na ang tax declaration ay nasa pangalan ng nagbebenta at na bayad na ang real property tax, dahil ang mga arrears ay sumusunod sa ari-arian; ipinapaliwanag ng aming gabay sa tax declaration vs land title kung ano ang pinapatunayan ng dokumentong iyon. At huwag babaan ang presyo sa deed para makatipid sa buwis: binubuwisan pa rin ng BIR ang mas mataas na opisyal na halaga, at ang deed na may mababang presyo ay nagpapahina sa bumibili sa anumang susunod na alitan o resale.

Para magkaroon ng ideya kung saan nakalagay ang patas na presyo bago magsimula ang pagkwenta ng buwis, ang aming property valuation tool ay nagbibigay ng range mula sa mga kasalukuyang listing.

Ang artikulong ito ay pangkalahatang impormasyon, hindi payo sa buwis. Ang mga rate at ang karaniwang hatian na inilarawan dito ay ang mga umiiral ayon sa aming pagbasa noong Oktubre 2026; kumpirmahin ang inyong kaso sa BIR district office, sa local treasurer at sa isang tax professional bago pumirma.

Huling na-update noong 14 Oktubre 2026.

Tinatayang conversion lang ang mga halaga sa dollar at euro, sa ₱62.8 kada US dollar at ₱70.2 kada euro (ECB reference rates, 2026-10-13).

Mga madalas itanong

Anong mga buwis at bayarin ang babayaran ko kapag bumili ng ari-arian sa Pilipinas?

Ayon sa kaugalian, ang bumibili ang nagbabayad ng documentary stamp tax na 1.5%, local transfer tax na 0.5% hanggang 0.75%, registration fees sa Registry of Deeds at kadalasan ng notarial fee, lahat kinukwenta sa mas mataas sa presyo at sa opisyal na fair market value. Sa isang resale na ₱5,000,000 (mga $79,700 / €71,200), umaabot ito sa humigit-kumulang ₱140,000 hanggang ₱190,000 (mga $2,230 hanggang $3,030 / €1,990 hanggang €2,710), mga 3% hanggang 4% ng presyo. Ang nagbebenta ang karaniwang nagbabayad ng 6% capital gains tax at ng komisyon ng broker.

Magkano ang taunang real property tax sa Pilipinas?

Ang basic rate ay may limitasyong 1% ng assessed value sa mga probinsya at 2% sa mga lungsod at munisipalidad ng Metro Manila, at dagdag na 1% para sa Special Education Fund, kaya ang may-ari sa lungsod ay nagbabayad ng humigit-kumulang 3% bawat taon. Ang assessed value ay bahagi lamang ng market value na itinakda ng local assessor, karaniwang mga 20% para sa residential property, kaya ang isang bahay na nakatala sa ₱3,000,000 (mga $47,800 / €42,700) ay may assessed value na ₱600,000 (mga $9,560 / €8,540) at taunang bayarin na humigit-kumulang ₱18,000 (mga $287 / €256) sa isang lungsod.

Nakabatay ba ang capital gains tax sa Pilipinas sa aktwal kong tubo?

Hindi. Sa kabila ng pangalan, ang 6% capital gains tax sa pagbebenta ng real property na hawak bilang capital asset ay sinisingil sa gross selling price o sa fair market value, alinman ang mas mataas, at ang fair market value ay ang mas mataas sa BIR zonal value at sa market value ng assessor. Hindi kailanman ibinabawas ang orihinal na presyo ng pagbili, kaya ang ari-ariang naibenta nang lugi ay may parehong 6% tulad ng naibenta nang may tubo.

Ano ang mangyayari kung maaga o huli akong magbayad ng real property tax?

Ang real property tax ay nagsisimulang maipon sa Enero 1 at maaaring bayaran nang buo o sa apat na quarterly installment. Pinapayagan ng batas ang isang lungsod na magbigay ng diskwentong hanggang 20% para sa paunang pagbabayad ng buong taon, at hanggang 10% para sa maagap na pagbabayad ng bawat installment. Ang mga late payment ay may interes na 2% bawat buwan sa hindi pa nababayarang halaga hanggang 36 na buwan, at ang ari-ariang may ilang taong hindi bayad na buwis ay maaaring ibenta sa public auction ng local treasurer.

Sino ang nagbabayad ng mga buwis sa pagbebenta ng ari-arian, ang bumibili o ang nagbebenta?

Ang hatian ay kaugalian, hindi batas, kaya ang kontrata ang nagpapasya. Ang karaniwang kaayusan ay ang nagbebenta ang nagbabayad ng 6% capital gains tax at ng komisyon ng broker, habang ang bumibili ang nagbabayad ng documentary stamp tax, transfer tax, registration fees at notarial fee. May mga nagbebentang nagsasabi ng presyong net of taxes na naglilipat ng 6% sa bumibili, kaya itanong kung aling kaayusan ang ipinapalagay ng isang sinabing presyo bago pumayag dito.

Ang mga buhis sa propriedad sa Pilipinas mahimong isumada sa lima ka bayranan: 6% nga capital gains tax nga bayran sa tigbaligya, 1.5% nga documentary stamp tax ug 0.5% hangtod 0.75% nga local transfer tax nga kasagaran bayran sa pumapalit, registration fees sa Registry of Deeds, ug tinuig nga real property tax nga 1% hangtod 2% sa assessed value dugang ang 1% para sa Special Education Fund. Ang matag usa niini gikwenta sa lahi nga value, ug dinhi kasagaran maigo ang mga pumapalit ug tigbaligya: ang buhis sa pagbaligya mosubay sa valuation sa gobyerno kon mas taas kini kay sa presyo, ug ang tinuig nga buhis mosubay sa mas gamay kaayo nga numero nga gitakda sa local assessor. Kini nga giya nagpatin-aw sa matag bayranan, kinsa ang naandan nga mobayad niini, unsa nga value ang gigamit, ug pila ang kinatibuk-an niini sa usa ka balay nga ₱5,000,000 (mga $79,700 / €71,200).

Ang tinuig nga buhis: real property tax, o amilyar

Ang real property tax mao ang tinuig nga buhis sa pagpanag-iya og yuta, balay o condominium unit, nga kolektahon sa siyudad o munisipyo. Ang basic rate gilimitahan sa 1% sa mga probinsya ug 2% sa mga siyudad ug sa mga munisipyo sa Metro Manila, ug halos bisan asa gidugang ang laing 1% para sa Special Education Fund, busa ang tag-iya sa usa ka siyudad mobayad og mga 3% kada tuig.

Ang basehan mao ang assessed value, dili ang presyo sa merkado. Ang local assessor adunay schedule sa market values ug mogamit og assessment level niini, kasagaran mga 20% para sa residential property, busa ang balay nga nakalista sa ₱3,000,000 (mga $47,800 / €42,700) sa tax declaration adunay assessed value nga ₱600,000 (mga $9,560 / €8,540) ug tinuig nga bayranan nga mga ₱18,000 (mga $287 / €256) sa usa ka siyudad. Ang among giya sa amilyar nagpakita sa kompyutasyon ug sa lamesa sa mga kasagarang bayranan.

Ang buhis magsugod sa Enero 1 ug mahimong bayran sa tibuok o sa upat ka quarterly installments. Gitugotan sa balaod ang siyudad nga mohatag og discount nga hangtod 20% kon bayran nang daan ang tibuok tuig ug hangtod 10% kon bayran og sayo ang matag installment, ug mosingil og interes nga 2% kada bulan sa mga late nga bayad hangtod sa 36 ka bulan. Nagkadaghan ang mga siyudad nga modawat sa bayad online, nga gihisgotan sa among giya kon unsaon pagbayad sa amilyar online kada siyudad.

Ang buhis sa pagbaligya: capital gains tax

Kon ang usa ka indibidwal mobaligya og propriedad nga gihuptan isip personal nga asset, ang pagbaligya adunay final capital gains tax nga 6%. Bisan pa sa ngalan niini, dili kini buhis sa ginansya: gisingil kini sa gross selling price o sa fair market value, kon asa ang mas taas, ug ang fair market value mismo mao ang mas taas tali sa BIR zonal value ug sa market value sa assessor. Ang orihinal nga gibayad sa tigbaligya dili gayod ibawas, busa ang pagbaligya nga nalugi buhisan sama sa bisan unsang laing pagbaligya.

Ang tigbaligya mo-file sa BIR Form 1706 ug mobayad sulod sa 30 ka adlaw gikan sa pagbaligya, ug ang BIR mo-release sa certificate nga gikinahanglan sa Registry of Deeds human lang mabayran ang capital gains tax ug ang documentary stamp tax. Ang tigbaligya nga mogamit sa tibuok halin aron mopalit o motukod og bag-ong principal residence sulod sa 18 ka bulan mahimong mo-claim og exemption, ug ang 6% ibutang sa escrow samtang naghulat. Ang mga lagda, ang deadline ug ang exemption anaa sa among giya sa capital gains tax sa pagbaligya og propriedad, ug ang tulo ka valuation nga nagtakda sa basehan gipatin-aw sa among pagtandi sa zonal value, market value ug assessed value.

Ang mga developer ug uban pa nga nagnegosyo sa pagbaligya og propriedad dili mobayad og capital gains tax sa ilang mga halin; ordinary assets kini, buhisan isip income, ug sa mga halin nga labaw sa legal threshold ang presyo adunay 12% VAT. Usa kini sa mga rason nganong ang pre-selling price sheet ug ang resale deed dili parehas ang pagkwenta.

Ang mga buhis sa pagbalhin: documentary stamp ug transfer tax

Ang documentary stamp tax mao ang 1.5% sa samang basehan sa capital gains tax, ang mas taas tali sa presyo ug sa fair market value, ug sa naandan ang pumapalit ang mobayad niini sa BIR kon i-file na ang mga dokumento sa pagbalhin. Ang local transfer tax moadto sa siyudad o probinsya diin nahimutang ang propriedad, sa 0.5% hangtod 0.75% sa samang klase sa basehan depende sa local ordinance, ug bayran kini sa treasurer una pa marehistro ang titulo.

Sunod ang mga fee sa Registry of Deeds para sa pagrehistro sa deed ug pag-isyu sa bag-ong titulo, nga mosubay sa sliding scale nga moabot sa usa ka fraction sa usa ka porsyento sa value, dugang ang gagmay nga bayranan sa annotation ug certification. Ang notarial fee para sa deed of absolute sale gitakda pinaagi sa kasabotan uban sa notaryo ug kasagaran gi-quote duol sa 1% sa presyo, ug mahimo kining inegosyar. Ang han-ay sa pagbayad niini, ug ang certificate gikan sa BIR nga nagdugtong niining tanan, anaa sa among giya kon unsaon pagbalhin sa titulo sa yuta.

Pila ang kinatibuk-an sa usa ka ₱5,000,000 nga pagbaligya

Isipa ang usa ka resale tali sa duha ka indibidwal sa ₱5,000,000 (mga $79,700 / €71,200), nga ang mga opisyal nga value ubos sa presyo aron ang presyo mao ang basehan.

Ang tigbaligya mobayad og capital gains tax nga ₱300,000 (mga $4,780 / €4,270). Ang pumapalit mobayad og documentary stamp tax nga ₱75,000 (mga $1,190 / €1,070), transfer tax nga ₱25,000 hangtod ₱37,500 (mga $398 hangtod $597 / €356 hangtod €534), registration fees nga mga ikaupat ka bahin hangtod katunga sa usa ka porsyento, ₱12,500 hangtod ₱25,000 (mga $199 hangtod $398 / €178 hangtod €356) sa pagbaligya nga ingon niini kadako, ug notarial fee nga sa 1% mahimong ₱50,000 (mga $797 / €712), kasagaran mas ubos human manegosyar. Busa ang bahin sa pumapalit moabot og mga ₱140,000 hangtod ₱190,000 (mga $2,230 hangtod $3,030 / €1,990 hangtod €2,710), mga 3% hangtod 4% sa presyo, wala pa ang bisan unsang komisyon sa broker, nga naandan nga pas-anon sa tigbaligya dugang sa 6%.

Kinsa ang mobayad sa unsa naandan lang, dili balaod. Usahay ang mga tigbaligya mo-quote og presyo nga "net of taxes" nga mobalhin sa 6% ngadto sa pumapalit, ug usahay ang mga pumapalit manegosyar nga ang transfer tax ibalhin sa tigbaligya, busa ang pagbahin kinahanglan masulat sa kontrata. Ang among giya sa closing costs nagpakita sa naandan nga pagbahin linya por linya, ug ang tibuok bayranan sa tigbaligya, lakip ang komisyon, anaa sa among giya sa pagbaligya og propriedad sa Pilipinas.

Tulo ka butang nga susihon una mouyon sa presyo

Susiha ang zonal value ug ang market value sa assessor una mopirma, kay kon ang usa niini labaw sa presyo, ang mga buhis sa pagbaligya mosubay niini, dili sa deed. Susiha nga ang tax declaration anaa sa ngalan sa tigbaligya ug nga bayad na ang real property tax, kay ang mga wala mabayri nga buhis mosunod sa propriedad; ang among giya sa tax declaration vs titulo sa yuta nagpatin-aw kon unsa ang gipamatud-an nianang dokumentoha. Ug ayaw pagpaubos sa presyo sa deed aron makadaginot sa buhis: buhisan gihapon sa BIR ang mas taas nga opisyal nga value, ug ang deed nga gipaubos ang presyo mopahuyang sa pumapalit sa bisan unsang umaabot nga panaglalis o resale.

Aron masayran kon asa dapit ang patas nga presyo una magsugod ang pagkwenta sa buhis, ang among property valuation tool mohatag og range gikan sa mga kasamtangang listing.

Kini nga artikulo kinatibuk-ang impormasyon lang, dili tambag sa buhis. Ang mga rate ug ang naandan nga pagbahin nga gihulagway dinhi mao ang among nasabtan nga ipatuman sa Oktubre 2026; kumpirmaha ang imong kaso sa BIR district office, sa local treasurer ug sa usa ka tax professional una mopirma.

Kataposang gi-update niadtong 14 Oktubre 2026.

Banabana lang ang mga conversion sa dollar ug euro, sa ₱62.8 matag US dollar ug ₱70.2 matag euro (ECB reference rates, 2026-10-13).

Mga kasagarang pangutana

Unsa nga mga buhis ug fee ang akong bayran kon mopalit og propriedad sa Pilipinas?

Sa naandan, ang pumapalit mobayad sa documentary stamp tax nga 1.5%, sa local transfer tax nga 0.5% hangtod 0.75%, sa registration fees sa Registry of Deeds ug kasagaran sa notarial fee, nga tanan gikwenta sa mas taas tali sa presyo ug sa opisyal nga fair market value. Sa usa ka ₱5,000,000 (mga $79,700 / €71,200) nga resale moabot kini og mga ₱140,000 hangtod ₱190,000 (mga $2,230 hangtod $3,030 / €1,990 hangtod €2,710), mga 3% hangtod 4% sa presyo. Ang tigbaligya naandan nga mobayad sa 6% capital gains tax ug sa komisyon sa broker.

Pila ang tinuig nga real property tax sa Pilipinas?

Ang basic rate gilimitahan sa 1% sa assessed value sa mga probinsya ug 2% sa mga siyudad ug sa mga munisipyo sa Metro Manila, dugang ang 1% para sa Special Education Fund, busa ang tag-iya sa siyudad mobayad og mga 3% kada tuig. Ang assessed value usa ka fraction sa market value nga gitakda sa local assessor, kasagaran mga 20% para sa residential property, busa ang balay nga nakalista sa ₱3,000,000 (mga $47,800 / €42,700) adunay assessed value nga ₱600,000 (mga $9,560 / €8,540) ug tinuig nga bayranan nga mga ₱18,000 (mga $287 / €256) sa usa ka siyudad.

Gibase ba ang capital gains tax sa Pilipinas sa akong aktwal nga ginansya?

Dili. Bisan pa sa ngalan niini, ang 6% capital gains tax sa pagbaligya og real property nga gihuptan isip capital asset gisingil sa gross selling price o sa fair market value, kon asa ang mas taas, ug ang fair market value mao ang mas taas tali sa BIR zonal value ug sa market value sa assessor. Ang orihinal nga presyo sa pagpalit dili gayod ibawas, busa ang propriedad nga gibaligya nga nalugi adunay samang 6% sa gibaligya nga naginansya.

Unsa ang mahitabo kon mobayad ko sa real property tax og sayo o late?

Ang real property tax magsugod sa Enero 1 ug mahimong bayran sa tibuok o sa upat ka quarterly installments. Gitugotan sa balaod ang siyudad nga mohatag og discount nga hangtod 20% kon bayran nang daan ang tibuok tuig, ug hangtod 10% kon bayran og sayo ang matag installment. Ang mga late nga bayad adunay interes nga 2% kada bulan sa wala pa mabayri nga kantidad hangtod sa 36 ka bulan, ug ang propriedad nga pila ka tuig nang wala mabayri og buhis mahimong ibaligya sa public auction sa local treasurer.

Kinsa ang mobayad sa mga buhis sa pagbaligya og propriedad, ang pumapalit o ang tigbaligya?

Ang pagbahin naandan lang, dili balaod, busa ang kontrata ang modesisyon. Ang kasagarang kahikayan mao nga ang tigbaligya mobayad sa 6% capital gains tax ug sa komisyon sa broker, samtang ang pumapalit mobayad sa documentary stamp tax, sa transfer tax, sa registration fees ug sa notarial fee. Usahay ang mga tigbaligya mo-quote og presyo nga net of taxes nga mobalhin sa 6% ngadto sa pumapalit, busa pangutan-a kon unsa nga kahikayan ang gipasabot sa gi-quote nga presyo una mouyon niini.

Browse properties on BalayHub

See all listings →

₱133,832,000

Agro-Industrial Land in Masiit, Calauan, Laguna

Calauan

₱8,664,000

BEACH LOT

Daanbantayan

₱3,000,000

BEST ORTIGAS PASIG CONDO FOR SALE 2 BEDROOM CONDO

Pasig